《楼市》点评9：地荒之年 房荒、地荒还是钱荒？

供应——2008杭州首期《读地手册》，再度显现08年杭城出让土地全面收缩政策，土地供应量不到2007年的一半，其中26宗住宅用地只占1804亩。

需求——9月16日，被媒体喻为“压箱底的宝地”——杭州重机厂地块因无人要求书面竞价，三地块全被滨江集团各加价20万元轻松拿下。传闻中的华润、新鸿基等知名房企并未出手。

2008年初，曾有不少开发商在记者面前信誓旦旦扬言：“只要地块好，肯定拿。”但放眼今年的土地出让，外来大鳄难觅踪影，除绿城与滨江几大本地知名房企外，拿地多以中小企业为主，意向地块更是价格不高、面积不大，若碰巧没有竞争对手，就颇有些“捡便宜”的意味。

2008的土地市场，到底是粮荒还是钱荒？

地荒之年•我的亲历

“探听消息的不少，来看热闹的也不少，唯独拿地的少。”

人物：王阿姨

职业：杭州公共资源交易中心工作人员

年龄：45

“你别看拍卖现场人山人海，都是来看热闹来的。”2008年，似乎是开发商手中“余粮”最少的年份。土地“流拍”事件时有发生，与2007年时的火爆场面形成鲜明的对比。

“去年杭州的土地市场可谓高潮迭起，其中一个最突出的现象是不少区域的地价创出历史新高。就在这个大厅，我们多次警示竞价者注意风险，但仍然不能阻挡开发公司拿地的热情。一年下来，钱江新城望江地块、金松洗衣机厂地块、杭商院地块、杭一棉地块，杭州土地市场楼面地价连创新高。那时候，忙得我们连喘气的机会都没有。” 然而，这一兵家必争之地却在2008年显得异常冷清。“到了今年，除了绿城拿下蒋村地块时热闹热闹，已经看不到拍卖现场座无虚席的场景了。我们的工作倒是轻松了不少。”

土地市场的竞争最终还是资金的竞争。高价拿地给开发商上了一道紧箍咒。“其实很多开发商还是想拿地的，探听消息的不少，来拍卖现场看热闹的夜不少，唯独参加竞拍拿地的少。看来， 确实是资金方面实在周转不过来。”王阿姨笑笑说，“我虽然不专业，但也知道，现在是拿地的大好时机啊。”

交易大厅没了“买主”，却来了不少“卖主”。曾经珍贵的面粉，如今也成了烫手的山芋。

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