《楼市》点评:纷乱08留下悬念展望09去向何方

2008年过去了，我们怀念她。

2008年经历了，我们感谢她。

这一年，我们经历了杭州楼市启动以来从未遇过的“大劫”；这一年，我们感受了疯狂多年的市场从未有过的理性；这一年，我们挤压了多年市场疯狂积累的泡沫；这一年，我们看到了期待许久的房价终于开始整体回落；这一年，我们体验了一直志得意满的市场从未有过的悲欢离合。

过去多年没有经历的，这一年我们全经历了。过去多年期待的，这一年我们都纷纷实现了。2008，对于杭州房地产市场，乃至全国房地产市场，都是具有历史性标志意义的一年。

2008，最大的财富是告诉我们什么叫“理性”和“风险”

杭州的房地产市场是残缺的，她的十多年市场化道路，还未经历过一个完整的市场周期。行情只有供不应求、只有房价高歌猛进。市场各方在这种土壤下形成的意识和行为都相对不成熟，理性判断缺失、危机意识淡薄和风险应对滞后。这一切都在2008，展现的淋漓尽致。

同样是开发企业，在经过半年的市场低迷和缩量后，外来大鳄迅速作出积极反应——降价自救，而我们大部分本土企业却在风暴来临之时手足无措，抱着美好的期待，忍耐过冬。

同样是资本市场，今年的上证指数从6000多点一路下来跌到了1600多点，大部分股民资产缩水了近80%，在无奈痛苦中，选择了理性平静的接受。而当一个楼盘打出房价7.5折，便立刻引来众多前期业主以“打砸闹”的方式围攻售楼处、办公楼。

这一年的市场给我们最大的财富是 “理性”和“风险”的教育。

这一年的市场告诉我们，决定房价的不是地价、开发成本，而是供求关系。因为房价上涨的时候可以无视它们，下跌的时候依然可以如此，决定房价还是供求关系。

这一年的市场告诉我们，买房和卖房都是有风险的，无论对于开发商还是购房者。自己没有遇到过的风险，并不代表她不存在，只要你一天不离开这市场，她就在你身边，你就要警惕和预防。

在这些大事和他们背后的瞬间片段中，见证2008这“非比寻常”的一年

对于这一年，有人用“灾难”来形容。在2007年底，他们还在为疯狂飙涨的房价，而踌躇满志的规划今后的宏伟发展蓝图，到了2008年，却不得不为了“过冬”而挣扎在生死边缘。

对于这一年，有人用“愤懑”来形容。刚刚买房才1个月，开发商就大降价，资产一下子缩水了25%，气氛郁闷、寝食难安，无奈之下，不得不加入令人身心俱疲的 “维权”之路。

对于这一年，有人用“庆幸”来形容。年初就想买房，从犹豫不决到最终选择了观望，如今可是窃喜之情溢于言表。虽然口袋里的碎银子没增加，但是可选择的房子增多了，能买到的面积大多了，按揭少多了，税费便宜多了。

2008年，这个市场发生了太多太多我们以往难以遇见和想象的事情。万科掀起降价风暴、政府开出24条救市猛药、媒体狂推千人购房团……

这一年，我们以不同的表情、不同的语言、不同的行动，来体现对市场的认知和感受市场的非凡。在这令人刻骨铭心的365个日日夜夜，我们截取了10个难忘的记忆片段，为杭州楼市的2008立碑！

《楼市》见证2008 导读：

责任编辑/hushu.hz

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