2009谁将笑傲杭州楼市？江湖座次或将"重排"

2008中国房地产网络人气榜(杭州)揭晓：

2007第四届中国房地产网络人气榜(杭州)

2008年度杭州最具网络人气房企榜　　　　　2008年度杭州最具影响力领袖人物榜
　　2008年度杭州最具人气操盘手榜　　　　　2008年度杭州楼市最佳创意营销榜
　　2008年度杭州最具影响事件榜　　　　　2008年度杭州最具人气关键词榜

2008年的楼市充满了戏剧性。

而这个过程中，人们比较乐于关注的一个变化是：活跃在杭州楼市舞台上的风云人物们，正在渐渐更换容颜。2008年开始的这轮前所未有的调整中，开发商们江湖座次的更迭，事实上，是反映了调整背后的市场规则。

2009年，“江湖座次”或许将重新“排排座”。

外来开发商杭州楼市分杯羹

应该说，杭州楼市一直都很平稳，起伏不大。但变化终究还是会到来。

首先是一批外来开发商敲开杭州大门，打破了之前杭州固有的格局，而在2008年，这些渐渐在杭州立足的外来开发商，更是携自己的项目，分走了原属于杭州本地开发商的“杯中羹”。>>>>>>赛末点：杭州楼市"外来大鳄"2008的市场表现------　[提要]自从前两年华润新鸿基、万科、凯德等外来全国性地产公司率先抢滩杭州，南粤、京师和上海滩各大门派纷纷在此设立分舵。

杭州市透明售房网上，将“2008年度最佳销售额”桂冠收入囊中的，是位于钱江新城的都市综合体项目万象城。虽然大多数人更青睐其集酒店、写字楼、商业、住宅等物业类型于一体的定位，但它的住宅一推出，就在2008年的低迷市场中，掀起“抢购”狂潮。26亿元的总销售额，更是让它将竞争对手远远甩在身后。值得一提的是，这个楼盘的开发商，是总部位于香港的华润和新鸿基地产。

排在“年度销售套数”第一位的，则是万科的魅力之城。这个楼盘曾在万科去年9月份掀起的“青年置业计划”中大展身手。万科对于2008年的杭州来说，代表了诸多意味深长的含义。但无论如何，魅力之城的销售成绩，也许在一定程度上，也代表了这个外来的公司，在跟本地开发理念的激烈博弈之后，一种作为胜利者的结果。

在外来开发商刚刚涉足杭州楼市时，业界常以“狼来了”形容这些“如雷贯耳”的外来品牌。事实上，在2008年，杭州楼市在遭遇国际金融危机、宏观经济发展速度放缓、股市暴跌等多重因素冲击，开始出现本地开发商从未遇到过的调整之时，正是这些外来开发商率先显示了自己的“狼性”，以许多本地开发商难以企及的雷霆手法，大幅度调整开发和销售策略，从而在楼市掀起波澜无数。

虽然说，外来开发商们并不是每一个都在2008年收获颇丰，但不可否认的是，这些外来开发商对于杭州楼市，不再仅仅是之前的一个符号，而是已经实实在在地凭借自己的产品，争夺着杭州楼市共享的“蛋糕”。他们，已经成为本地开发商最强劲的对手。而在经历过卖房子的PK之后，2009年，双方必定还将在现房、产品等阶段，进行更多更旷日持久的争夺。

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