新政暖了上海楼市？杭州开发商购房者有话要说

上海，中国楼市的桥头堡之一，在2008年四季度突然一改之前低调的态度，迅速而频密地抛出各项内容详细、覆盖面广泛的楼市新政策。这一系列政策刺激能否改变上海楼市现状？置身其中的浙江开发商现在日子又过得如何？当我们真的走进传言中的风雨上海楼市，“暴风眼”中却是一片平静。

在沪浙江开发商，有好地不发愁

面对上海市的这一系列政策，那些在沪开发的浙江房地产企业却显得相当冷静。“二套房贷松不松绑对我们这样的项目影响不大。”上海华浙外滩置业有限公司董事总经理李林华说。他手头的这个项目刚刚定下案名叫“绿城·黄浦湾”，地段优越，就在黄浦江边南外滩，精装修江景住宅，大部分户型都在280～380平方米，显而易见瞄准的是高端消费群体。“我们做过市场调查，上海已售和在售高端住宅项目中绝大多数客户都是多次置业，而且一次性付款的客户比例也较高。”

对李林华来说，他更需要考虑的是，房子卖什么价格最合适。据了解，目前该地段的土地拆迁成本已高达6~8万元/m2，老外滩的改造和世博会的兴建，给项目增加了一定的升值空间，加上绿城对产品的严要求，高投入，这个项目的未来充满想象空间。

在杭州做过“白马公寓”，到上海打造同样位于黄金地段的“黄浦湾”，李林华笑说他不着急，他相信地段好的产品一定会得到市场的认同。2008年绿城在市场极其清淡的形势下依然取得了151.8亿元的销售额，超过了2007年的销售额。这也说明只要选择好项目，认真做好产品，不管市场如何变化肯定有收获。

“上海黄浦江两岸地区规划是作为金融集聚带，南外滩这边旧城改造后很多住宅用地改为金融用地，保留下来的住宅项目非常少，而我们又是其中唯一一个江景楼盘。”他说，为了突出楼盘个性他们还保留了项目范围内四幢老建筑，其中包括已经有百年历史的吉安里。“老上海情结是很多境外客户回到上海置业的一大原因。”

“黄浦湾”项目，绿城是大股东。事实上，绿城中国在上海相继通过拍卖、股权收购等方式已经拥有四个项目，包括已经在售的上海绿城玫瑰园、新江湾城地块以及南京西路上的一个写字楼项目。

尽管绿城高价吃下新江湾城地块曾让很多媒体直呼“看不懂”，但对一些比绿城更早进上海，却因为土地储备不足目前无地可做，处于“半隐退”中的浙江开发商来说，对绿城的做法却表示了理解。

“现在要在上海拿地并不容易，好的地块早已被一些国资或国资背景的企业握在手里，拿出来招拍挂的土地要么规模太小要么拆迁成本太高。”上海火炬房地产开发有限公司总经理丁凡说，云天财富时代大厦项目售完以后他一直在找合适的项目，却一直没有如愿，好在公司本身持有项目部分物业可以获得稳定租金收益。“现在市场不好，是有拿地的机会，但风险也很大，再看看吧。”

一位在沪多年的浙江房企老总私下说，这两年他陪很多浙江同行到上海找地、看项目，但最后能谈成的少之又少。“为了降低市场风险，一定要找本身地块条件就好有价值支撑的土地，关键是，这样的好地内行人谁看不出来？机会和实力同等重要。”

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