房价之争两会无答案 谨防土地财政绑架了经济

关于房地产市场的争论愈演愈烈。

“两会”期间，先是全国工商联提案直指地价推高房价，“土地财政”让政府成了房地产开发最大的受益者。接着恒大地产董事局主席许家印自爆房价五大构成，而地价占大头。随后上海市韩正市长表态：上海没拿那么多土地收入。

然而，在房价暴涨的背后，构成房价的最重要组成部分——地价，势头绝不亚于房价之暴涨。统计显示，近年来大中城市地价还在涨，其影响已在物价指数上得到充分体现。

“点中要害。”有网友如是置评。不期而至的金融危机，导致房地产风险与日俱增，政府更是难言“振兴”，全国工商联此时公布的报告，激起业界千层浪。

公开的秘密

房价在沉默中爆发。全国工商联的报告，将房价中大头是政府的土地及税收所得公之于众，揭示了房价上涨的重要因素。报告还称，流向政府的份额上海最高，达64.5%；北京为48.28%；广州为46.94%。地方政府在房地产业中受益程度可见一斑。

然而，上海市市长韩正对该数据的可信度表示怀疑，公开表示“肯定有误”。至于误差到底有多大，他没说，只强调“大家可以找土地规划部门核实”。若问及其他官员，估计也会作出类似回应。

该报告就这样灼伤了地方政府敏感的神经：一边是数十亿真金白银的卖地款，一边是房价狂飙引来的各方责问，复杂之态可想而知。

决策层终于发话了。11日住房城乡建设部(下称建设部)副部长齐骥接受记者采访时，在回答地价占房价中的比例时表示：“全国数据，建设部没有系统地做。”

齐骥表示，具体看各地情况会有很大区别。据齐骥介绍，目前房价构成主要包括：土地成本、商品房建设过程中的建造成本、税费、开发企业的融资成本。

“成本中各地差别比较大的就是地价。”齐骥分析，建造成本在全国各地相差不是特别多，税费是统一规定的，也没有太大的差异；因此各地区影响房价的主因之一是土地成本。比如，东部大城市地价和西部中小城市差别会很大，所以房价差别也很大。

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