杭州楼市仍处在敏感的调整期

2008年杭州房地产市场低迷，消费者观望氛围浓厚。受交易量大幅缩水的影响，全年商品住宅市场总体表现供过于求。从价格来看，全年典型住宅指数出现小幅震荡下行，总体平稳。

进入2009年2月，杭州楼市住宅新增上市面积继续大幅缩水，新增上市面积仅为0.22万平方米，环比下跌98.06%；春节长假传统销售淡季、成交量的持续低迷以及高位运行的市场存量等因素，严重影响到开发商推盘热情，大多开发商放缓推盘节奏，亦在观望后市走向。

连续几个月的市场低迷，使得市场消化速度较为缓慢，杭州商品住宅的存量已高达2万多套，面对严峻的销售压力，个别开发商选择适时的公开降价，力求快速回笼资金，缓解自身销售压力；在降价楼盘的有力拉动下，2月杭州楼市迎来一波“小阳春”,2009年2月，杭州楼市住宅成交套数和成交面积分别为1479套、16.94万平方米，环比涨幅分别为32.65%、28.24%，成交价格也在降价楼盘的有利拉动下，出现小幅下跌，但楼市存量较高的现象依然存在，楼市能否转暖，前景仍不乐观。

受扩大消费、拉动内需等多项利好的引导2009年杭州房地产市场将进入一个调整期。在供过于求的市场背景下，购房者日趋理性，房价也将进一步回归购房者的心理预期。

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