全国房价收入比11年来首次下降 泡沫逐步挤出
[提要]早报记者获得的一份最新研究报告显示，在2008年，一向被房地产专业人士视作楼市健康标准的全国房价收入比，出现了自1997年一路攀高后的首次下降，部分大型城市已经出现泡沫挤出效应。
早报记者获得的一份最新研究报告显示，在2008年，一向被房地产专业人士视作楼市健康标准的全国房价收入比，出现了自1997年一路攀高后的首次下降，部分大型城市已经出现泡沫挤出效应。
“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。
通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，联合国人居中心得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6（世界银行专家的说法为4-6）。即房价的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。
以目前的价格来看，即使与被公认高房价的中国香港地区相比，上海北京等城市房价收入比依然偏高，房价预计还有进一步调整的可能。
2007年出现严重失衡
上海易居房地产研究院综合研究部最新提供了一份名为《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》的研究报告。
报告显示，1997年至2003年，全国房价收入比保持一种较平稳的运行态势，在6.15左右；2003年至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44的历史最高水平，出现较为严重的失衡。
一些大城市的状况则更加严重，北京由9.55增加为13.09；上海由6.7增加为11.25；广州由6.49增加为12.09；深圳由5.85增加为13.15；厦门由5.41增加为13.22；重庆由3.07增加为5.15；天津由4.41增加为9.34。
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责任编辑/zhangxian.hz
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