4月杭州楼市快报

根据中国房地产指数系统杭州典型指数办公室数据监测显示：2009年4月，杭州楼市成交量在3月高成交量的基础上继续走高，更多项目顺应大势抓紧推盘，并以合理价格促销，使得杭州楼市继续保持供销两旺的局面，杭州房地产市场新增供应商品住宅39万方平方米，环比大幅上涨。市场需求方面，4月共成交商品住宅5280套，继续刷新2008年至今为止的成交最高点，环比涨幅为31.15%，而价格方面则呈现稳中有降的态势。

杭州住宅成交量继续攀升，滨江区跃上成交量榜首

杭州商品住宅成交面积及其环比

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年4月，楼市成交量继续攀升，更多项目选择低价入市和降价促销，促销楼盘从主要集中于下沙区，扩展到滨江区、西湖区等区域，商品住宅成交量达到5280套，继续刷新2008年至今为止的成交最高点。商品住宅成交套数和成交面积分别为5280套、59.85万平方米，环比涨幅分别为31.15%、36.01%。拉动成交量上涨的主要楼盘依然是低价入市以及高性价比的品质楼盘，本月成交量排名前十的楼盘成交总和达到全市成交量的47.78%，接近一半。

滨江区的成交量主要集中在长河板块，以东方郡和柏悦轩为代表，特别是东方郡，该楼盘凭借优势的地铁资源以及准确的客源定位，月度成交360套，位居项目成交量榜首。成交量紧随其后的是西湖区的耀江文鼎苑，该项目凭借优秀的地段、完善的配套以及继续大力度的优惠促销，成交均价保持在14000元/平方米左右，相对该项目的地段、配套和品质，市场非常认可这个价格单月成交289套，位居项目销售排行榜第二位。下沙区的观澜时代和保利东湾，也分别以285套和249套的成交量，继续保持热销。

2009年4月，成交量在3月高成交量的基础上继续增加，使得杭州楼市出清周期进一步下降，从3月份的10个月下降到7个月。同时成交火热，使得多数项目也想搭上热销的顺风车，迅速出货，缓解存货压力，所以越来越多的新房源在近期集中上市。

杭州楼市供求形势继续保持供应小于需求的局面

杭州商品住宅供需对比图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年4月，杭州商品住宅新增上市面积在3月大涨的基础上，继续大幅上涨，新增上市面积为39万平方米，环比上涨70.38%；4月杭州楼市延续3月的整体走势，更多楼盘加入到降价促销的行列来，导致成交量大幅上涨，加上08年底政府多项利好政策的进一步显现，压抑许久的购房需求进一步释放。多数开发商看准时机推盘，希望搭上热销的顺风车，预计后市将继续有大量的新盘入市，供应量还会维持在高位。

2009年4月，杭州商品住宅日均成交套数为176套，较上个月上升6套，环比增幅达3.53%，达到2008年全年日均成交套数3.3倍。利好政策影响、更多项目降价促销，使得积累的大量购房需求进一步释放，如果单看成交量指标，杭州楼市呈现一片景气火热景象。

新增上市面积与销售面积比值自2008年8月达到峰值（4.33）以来持续回落，本月为0.65，虽然2009年春节以来杭州楼市供销两旺，更多新房源大举入市，但与大幅上涨的楼市成交量相比依然有差距，2009年1－4月杭州楼市供求形势，继续保持供应小于需求的局面。虽然供求对比方面，依然保持供小于求的局面，但杭州楼市的住宅存量也止住了大幅锐减的走势，2009年4月杭州住宅存量为209.31万平方米，与3月的210.36万平方米的住宅存量基本持平。

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