三墩板块分析

板块概述

三墩又名杉墩、珊墩、古称兰里，自古以来有鱼米之乡、瓜果之地之称，因境内有文星墩、灯彩墩、水月墩三个较大的水上土墩而得名三墩。

三墩镇是杭城西北的中心城镇。西与北连余杭区良渚镇、仓前镇，东与南分别与拱墅区祥符镇、本区蒋村乡相接。全镇总面积37.93平方公里，近1700公顷耕地，属河海沉积平原。三墩镇东临104国道，绕城公路贯穿中部。镇主干道杭三路同市区文华路、文苑路连接，北与祥三路连接。镇内有连接京杭大运河的余杭塘河，可通100吨级船只。杭州市区域的扩大，西湖区科技经济园区和浙江大学落户三墩，促进了三墩镇城市化的进程和经济的快速发展。

根据杭州市政府新一轮“东动西进南兴北秀”的城市规划，三墩新城毫无疑问将成为此次规划中一颗璀璨的明珠。浙大紫金港校区的建设、三墩区域系列道路的规划、西溪风景区的打造等等，都给三墩楼市的发展带来了极大的利好，三墩区域已成为杭州楼市最具发展潜力的板块，将直接影响杭州楼市的发展。

目前市中心到三墩交通十分便捷，根据杭州市政府最新规划，地铁2号线“三墩”正处在“西起瓶窑及经良渚、三墩到古墩路，连接文二路，再向南走保俶路至庆春路，沿庆春路一直往东经钱江新城奉化江路过江向南至蜀山车辆段”的规划结点内。可以说，该区域交通网络将日趋成熟，逐渐融入到大城西板块中。

目前该区域配套也逐步完善，2004年开始，五里塘风情街、城市中心广场、三墩商业中心等主要城市设施和公共活动空间将全面启动，使三墩地区真正成为杭州西北部城区的区域中心。据悉，杭州最大的购物中心———总投资4个亿、占地117亩的银泰购物中心将落户拱墅、西湖两区的交界处。银泰购物中心的建设，激起了三墩商业开发的新浪潮。随着区域的规划、交通的成熟、配套的完善，三墩楼市将一定程度上带动杭州楼市的发展，成为杭州楼市最具发展潜力的板块。

板块楼市

从2007年年底开始，杭州三墩板块的房地产市场随着亲亲家园、三墩颐景园、兰韵天城、西城年华等几个主要楼盘的售罄，就开始了一段沉寂期，在经历了几个月的空白期后，随着2007年拍出的土地陆续开工，白马房产、中海、金地的三墩项目也逐步上市，另外一个重要的商业项目--坤和三墩新天地也动工了，三墩楼市已经开始一轮新的供应潮，也开始了新一轮的竞争。

作为城西中近郊区块中交通、生活设施和基础配套相对完备的区块，三墩越来越受到杭州人的重视，板块优势也越发凸显，日渐完善的交通网络、繁荣的商业及较为完善的市政配套设施，这无不为在此居住的人提供了十分舒适而便利的环境。大量涌入的新增人群，充足的房源供应量为三墩板块的房地产发展提供了难得的契机，也决定了未来三墩板块房地产的升值潜力。该板块近期价格波动较大，提醒购房者对待三墩板块楼盘时，价格是必须考虑的重要因素。

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