杭州热点居住板块全面解析-之江

板块概述

作为杭州实施"旅游西进"战略的主战场之一，之江新城名列杭州沿钱塘江打造的十大新城之中，区域总面积41平方公里，在以"大杭州、大旅游"为内涵的"旅游西进"发展方针下，大大加快了之江板块的发展。西湖高尔夫和美院新校区视作是之江板块的灵魂。杭州之江国家旅游度假区是国务院批准建立的十二个国家旅游度假区之一，位于杭州西南，南濒钱塘江、北依五云山，区域内修篁滴翠、林木森森、景色秀丽、环境优雅，登山可远眺西湖之静美、之江之壮丽，沿江而下亦可观赏奇绝古今的钱塘江，溯江而上更可饱览"两江一湖"的湖光山色，并以"一心三轴，五片三区"的空间规划结构，营造人与自然和谐共生的高品质生态示范区。

之江区域一直被认为是杭州最适合居住的场所之一：山水环境与老区域配套兼得，再加上"环美院"艺术社区概念。她的楼盘建筑风格也秉承了中国美院"兼容并蓄传统出新"的艺术思想。的确，美院不仅是转塘地块的一个地理标识，同时也正在影响着转塘楼盘的整体风格。同时，有着"保存相当完整的近代大学建筑群"，"曾荣获世界近代学府建筑完整保护建筑第二名"的南对钱塘江，北依月轮山，东邻六和塔，西接九溪的浙大之江校区也给这个区域增添了几分人文气息。

交通状况：经过一年多的建设，核心区块、转塘新区的主干路网已初步形成，预计到2009年底整个之江地区的路网框架将基本形成。城西区域可走梅灵隧道，过灵溪隧道，抵达之江路；城东区域可直接沿之江路；市中心可过杨公堤，经六合塔后走之江路；市中心还可走中河高架在复兴口下经之江路。

板块楼市

之江经过十多年的开发，目前已经建成的别墅项目就有十多个，如较早开发的梦湖山庄、西湖花园、九溪玫瑰园、南都高尔夫别墅等奠定了之江高档住宅的位置。之江管委会相关负责人表示，之江区的住宅用地将受到严格控制。"之江的居住用地安排主要是为旅游度假区设施的配套，因此在开发量上控制相对比较严格。也就是说，之江的住宅将注定稀缺。"在杭州所有住宅板块中，之江板块是最为纯粹的高端住宅区。

之江区域一直是杭州房产单价最高的区域，比如早期的玫瑰园，近期的九树公寓，对于普通的杭州人来说，仍然是可望而不可及的区域。之前在售的两个低价项目赞成•岭上和西房•云溪香山近期都没有新推房源。

2009年之江板块商品住宅成交均价走势

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

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