租赁高峰好房难求 杭州市区月租金上涨约5%

6月下旬开始，大批应届高校毕业生进入租赁市场找房子，杭城租赁市场因此进入一年中的高峰时段，上周杭州市区的整体租赁成交量环比前周增加了20.63%，“好房难求”是市场上比较普遍的现象。

3月以来持续火爆的二手房成交行情，使得大批原本活跃在租赁市场的存量房转租为售，直接导致租赁房源后续供应量萎缩。杭州我爱我家、盛世管家、裕兴不动产、华邦不动产等中介公司的统计数据显示，上周（6月14日-6月20日）杭州市区的租赁供需比为0.85∶1，而去年同期这个比例则为1.21∶1。供需比矛盾导致租金水平上涨，上周全市平均月租金为2090元/套，比前周上涨了约5%，是今年以来的最高点。

租赁市场火爆的背后，隐藏着部分老小区出租房供应量紧缺、租金水平居高不下的现象。这从各区租赁成交量的变化上可以看出端倪：上城区、西湖区、下城区等原本热门的租赁区域，由于可供出租的房源偏少、价格偏高，上周的成交量涨幅均在10%左右，部分临近学校的小区，甚至出现优质房源断档的现象；而供应量充足、价格水平相对合理的滨江区，上周的租赁成交量和需求量则出现大幅增长，其中成交量环比前周增长98%，需求量环比前周增长85%。

“虽然在租房选择上，一些户型较小、装修比较到位的老小区，如德胜、翠苑、大关、朝晖等仍是多数租客的首选，可由于房源紧俏，房东往往会咬紧报价和租期，部分支付能力有限的学生租客只有转而在滨江、江干等板块寻求住处。”我爱我家市场研究中心负责人周包军说，市区部分热门租赁小区，6月以来的月租金水平上涨了150元/套左右，最高涨幅接近10%，而滨江区由于供应量充足，租金水平一直保持稳定。

租金水平的上涨，从各租金段的出租房成交比例变化上也可看出。上周成交占比最大的是租金水平在2000元-3000元/月·套的房源，占总成交量的比例为33%，环比前周提升了5.91%；而租金水平在2000元/月·套以下的房源成交占比则有一定幅度的下跌。

往年6月下旬的租赁高峰期，杭州的出租房供应大多能够跟上需求量的增长，“特别是去年6月，由于前5个月二手房形势平淡，房源供应相对充足，找一套性价比高的房源相对比较容易。1900元/套左右的月租金水平，学生租客采用合租的形式也能承担。”周包军说，而今年1-5月杭州市区15983套的二手房成交量，消耗了大批存量房，使得租赁高峰期到来时，出租房的供应跟不上需求量的增长。

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