调查06年至07年出让的高价土地 5块尚未动工

对很多高价地来说，两年的闲置大限将至。记者调查2006年底至2007年8月出让的高价土地——12块高价地，5块尚未动工。杭州市的土地出让合同约定，假如受让人不能按照约定日期开工，可以延期一年开工。

7月9日，就是雅戈尔浙江工商大学地块出让满两年的日子。

按照国家相关闲置土地的规定：以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

随着楼市的回暖，一些天价地块纷纷“解套”，如金松地块、自在城地块都已开工或上市。可是，记者梳理了2006年底至2007年8月杭州地价飙升期出让的一批高价地块，发现已满两年或即将满两年没动工的地块为数不少。

这些地块为何两年未动工？是市场的原因还是开发商自身的问题？记者进行了追踪。

A>> 市场回暖

浙江工商大学高价地至今没有开工

雅戈尔浙江工商大学地块是2007年土地市场最被人关注的天价地之一，它当年的出让直接带动周边一楼盘在第二天就提价6000元/平方米。本周一，记者特地前往该宅地的现场进行探访。

驱车沿着文二路往东，到学院路口再往北开，到了翠苑一区，对面就是浙江工商大学地块。

杭州市国土资源局交易记录显示，宁波雅戈尔置业有限公司2007年7月9日竞得这一地块。该地块位于西湖区，受让土地面积36131平方米，约54亩，用途为住宅（设配套公建）用地，容积率不大于2.6。按照14.76亿元的成交价格计算，该地块的楼面价高达15712元/平方米。

透过白色围墙的铁门，地块上杂草丛生，草长得已经有半人高。偌大的空地上，记者看到，活动板房已经搭好，三两工人正在堆砌一道砖墙，但看不到开工时那种忙碌的场面。在现场的围墙上，也看不到任何关于这项目的图文信息。

记者以购房者身份询问了一位雅戈尔杭州公司工程部的人。据他介绍，该地块目前尚未开工，但不久即将开工。

记者再次致电雅戈尔杭州公司相关负责人，得知该项目的预计开工时间为今年三季度。据介绍，杭州市土地出让合同上约定的开工时间为今年7月9日。但合同也约定，假如受让人不能按照约定日期开工，也可以延期一年开工。

这一地块上项目的沙盘早在2008年五月房交会上就亮过相，取名为隐寓，当时相关人士说将于2008年下半年开工。但随着下半年的楼市下行，一度传出了退地的风声。今年初，雅戈尔董事长李如成表示，杭州的3个项目会在2009年陆续开工，而浙江工商大学地块会在今年夏天动工。从记者现在了解的情况看，开工时间会在7月以后。

当记者到达位于处于闹市区的另一高价地块时，正想入内，门口两位年轻的保安拦住了记者。

这块地于2006年底取得，从入口处可以看到，整个厂内完全没有任何施工的迹象，没有工程部驻扎，没有打地基，甚至连原先的老办公大楼也依然矗立。只有在门口树立了一块广告牌。整个地块被围墙拦起来，墙面上画着一些公益宣传图。

据悉，该地块合同上约定的开工时间是今年年底，并可延期一年至明年年底。目前由于地块部分规划指标正在调整当中，开工时间未定。

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