杭上半年二手房成交超两万套 90方以下占七成

刚刚过去的2009年上半年，无疑是杭州二手房市场最辉煌的时光。据我爱我家市场研究中心昨天公布的统计数据显示，今年上半年杭州主城区二手房交易总量为2万多套，远远超过了去年同期6000多套的成交量。同时，今年上半年二手房的交易均价为13210元/平方米，相比去年同期12652元/平方米的均价上涨了4.41%。

从前6个月成交数据来看，60平方米以下的小户型房源是目前二手房市场成交的主力，其交易比重占到了整体成交量的近四成。60-90平方米区间房源交易比重为31.52%。从中可以看出，90平方米以下的中小户型比重占了约7成，说明中小户型依然是目前市场上的主力。当然，随着市场持续强劲，改善性需求也加入到市场中来，使得大户型交易比重出现上升趋势。

与中小户型成交相对较多相对应的是，成交总价在50万元以内、50万-100万元这两个区间的房源比重分别占到了总交易量的17.87%和48.51%。也就是说，100万以内区间房源的交易占据着二手房市场的半壁江山，从今年上半年来看，其交易比重占整体成交比重的66.38%。

从今年上半年各区域价格变化来看，江干区的价格增幅位居全市前列。位于江干区的钱江新城是城市发展的新标杆、生活品质之城新领地，目前已经成为杭州高端住宅项目的聚集地，从而也带动了区域二手房成交价格的走高。

对于上半年二手房市场的行情，我爱我家市场研究中心分析认为，首先是因为政府一系列刺激政策的叠加作用推动了市场刚性需求的释放，从杭州“24条”房产新政开始、营业税“五变二”以及去年下半年连续五次降息等诸多保障居民购房政策的连续出台，使得购房者的购房成本大幅度降低，从而推动了市场上需求的释放。另外，随着通胀预期的增加，使得通过买房实现资产保值的购房者大幅增加，从而支撑了二手楼市持续走牛。

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