搜房十年：中大房地产集团总裁 陈维[上]

搜房十年：中大房地产集团总裁 陈维[下]

陈总说，开发商是个资源集成商，开发商不施工房子也不做设计，他要做的是整合社会资源、人力资源、资本资源和所以供应配套的资源，从而把一个超值的产品提供给社会。在上个阶段，房地产开发非常初级的阶段，开发商整合的可能是设计院、施工单位。而下个阶段，将是信息化时代，管理的信息化、市场的信息化以及媒体的信息化，这种信息化将是下个阶段房地产开发非常鲜明的特征，开发商只有能够非常好的融入到信息化的时代中去，才能在下一阶段的竞争中立于不败之地。现在要做的就是要与优秀的信息化的供应商进行合作，比如搜房网，这样一种有国际眼光的，最早进入这个行业的而且做得比较成功的信息化供应商进行一个全方位的合作，并形成一种战略合作。希望搜房网在下一轮房地产信息化时代来临中与时具进不断的发展壮大，成为房地产信息化领域的排头兵。

带着17年开发理念 中大回归杭州

陈总说，中大房产从九二年开始成立到现在大概有17年的历史，中大房产的整个发展历程和中国这十几年房地产的发展是紧密相连的。在这17年里，中大房产的发展经过大致三个阶段：第一个阶段从93年开始，中大在杭州进行发展，在90年代里，中大先后开发了中大.吴庄、中大广场、凤栖花园、文景苑等等一系列的非常好的房产项目，在这个发展过程中中大积累了一定的资金实力，人力资源，也积累了一定的开发经验。第二个阶段是从2001年开始，中大走出杭州，开始在长江流域进行发展，在沿长江流域包括长三角，江苏、上海等等一些城市，以及沿长江流域的南昌、武汉、成都等地进行发展。通过第二阶段的发展，中大在长江流域的大城市里获得了一流品牌一流产品的美誉。目前中大准备回归杭州，参与到杭州在下一阶段的城市发展的过程中来。目前有两个项目在准备开发，也准备在杭州拿新的土地，进行一个新的开发。

新理念将主导房产开发的未来

陈总认为，房地产的发展和中国整个经济的发展是一体的，中国房地产发展至今仍处于初级阶段。初级阶段表现在几个方面：整个中国城市化发展还没有达到一定的规模，城市化比例还不是很高，中国房地产发展存在不均衡，一方面城市化的程度不高，还存在着南北差异，这就有了发展空间。中国房地产的产品供应还没达到一定的梯度。这三点在未来的发展过程中都变成一个新的发展空间。房地产开发的理念和他的规模发展的思路等等都会有一定的变化。这次的金融危机也给开发商留下很多思考，给社会也留下了很多思考：房地产开发的模式，开发的管理，包括客户今后市场消费的空间，都会有一定的变化，这样的变化就为我们下一轮房地产开发留下很多思考空间，我们应该立足于这样的变化去重新找到房地产开发商应该定位的一些理念，基于这种未来的发展理念，房地产企业才有新的发展空间。下个阶段的发展不应该仅仅停留在产品本身了，房地产是生活的北京场所，是生活的外壳，多人生活方式的营造是最根本的，要思考房子给人的生活带来什么变化人的未来的生活模式是什么 不应该停留在物质本身的东西，多思考生活本身的东西，下个阶段房地产产品也会形成梯度消费，比如说经济适用房的大量推出，使得市场变的成熟 既有房地产开发商提供的中高档的产品又有一些基本居住功能的产品，形成梯度消费。

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