杭城7月房地产市场行情播报

1. 杭州典型指数走势

中国房地产指数系统杭州典型指数办公室监测数据显示：

2009年7月，杭州典型住宅指数延续6月上升走势，达到1052点环比6月上涨22点，涨幅达到2.1%。造成上涨的主要原因是近期楼市土地拍卖价格的不断飙升，并且直接导致各区块房价开始出现普遍上涨，其中拱墅、钱江新城板块区域的楼盘价格上涨较为明显。个盘项目中，东方郡、城市芯宇等项目均出现不同程度的上涨。

2. 上市情况

住宅新增上市面积环比下降明显。

杭城楼市进入传统的销售淡季，开发商放缓推盘节奏，新增供应量进一步下跌。7月商品住宅新增上市面积28.06万平方米，环比下跌23.06%，比08年更是大幅下降48%。从新增供应量的分布区域看，滨江区和江干区依旧是供应大户，如江干区的领寓、多立方、东方红街、观筑四个项目的总供应量占全市总供应量的3成左右，其次滨江区亦有相当大的供应量，其中仅曼城一个项目就连续两次供应总量达235套，供应量较大的项目还有保利东湾、沐桥公寓等。

3. 成交情况

住宅成交量环比下跌近五成。

2009年7月，杭州主城区商品住宅环比出现大幅下降，但成交量与08年同期相比增长明显，市场仍保持着不错的销售势头。商品住宅成交套数和成交面积分别为3730套、45.45万平方米，环比降幅分别为50.67%、47.29%，同比涨幅分别高达129%、160%。

从成交区域看，热点区域主要集中在江干区、滨江区以及下沙区，成交的热点楼盘大多是本月有新推房源的项目，例如东方郡、保利东湾、曼城、多立方等项目，冠军楼盘是城东板块的新城时代广场项目，月成交高达294套。

4. 可售量及出清周期

存量房逼近六千套，出清周期保持不变。

截至本月底楼市住宅存量房源仅为6283套，总体而言，楼市依旧处于供不应求的局面，由于7月成交量亦大幅下滑，住宅出清周期并未变化，仍为2个月。从各区域来看，下城区、拱墅区、之江区的存量房源已不足千套，而存量房源最多的滨江区房源也仅有3千套左右，市场供不应求的局面将会持续相当长一段时间。

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