杭城8月房地产市场行情播报

8月楼市供需双双走低价格指数持续上扬

1. 杭州典型指数走势

中国房地产指数系统杭州典型指数办公室监测数据显示：

2009年8月，杭州典型住宅指数延续7月上升走势，达到了1065点，环比7月上涨3点，涨幅达到0.6%，上涨幅度较小。8月楼市供应量的持续萎缩加剧了市场的供需不平衡，加之楼市土地高价拍卖的影响，杭城楼市部分楼盘的价格出现了较为明显的上涨。例如滨江区东方郡、天鸿君邑，江干区红街公寓等热点楼盘的价格都出现了明显的上涨。

2. 上市情况

8月住宅新增上市面积环比下跌4成左右。

杭城楼市进入8月，供应淡季特征更为明显，新增供应量继续下跌，新增住宅项目15个，新增供应项目数量环比略有增加，但总供应量却出现下跌，总供应面积为25.32万平方米，总供应套数为2269环比分别下跌43.23%、30.57%，下跌幅度依然较大。

在新推的房源中，除之江区本月无新增房源外，其余七个城区均有新房上市，滨江区和西湖区成为本月的供应大户，如滨江区的水晶城、东方郡、江南文苑、金盛曼城四个项目的总供应量占全市供应量近四成。其次，西湖区的和家园以及坤和西溪里两个项目的总供应量占比达到二成多。供应量较大的还有拱墅区的南北西岸、江干区的红街公寓项目。从供应时间看，8月下旬的供应量在明显加大，随着楼市"金九银十"的到来，预计楼市供应量还将进一步加大，市场供不应求的现象也将得到缓和。

3. 成交情况

住宅成交量环比下跌近二成 。

2009年8月，销售淡季以及供应量的萎缩使得杭州商品住宅成交继续下跌，商品住宅成交套数和成交面积分别为2905套、35.13万平方米，环比降幅分别为22.12%、22.71%，但成交量与08年同期相比涨幅仍分别高达161.5%、163.4%。

从成交区域看，热点区域主要集中在滨江区以及江干区；成交的热点楼盘依旧是8月有新推房源的项目，例如东方郡、保利东湾、曼城、红街公寓等项目，成交冠军楼盘城东板块的东方红街项目，本月成交高达197套，该楼盘凭借优越的地理环境，以及良好的口碑持续热销，并列销售榜第一位的是滨江区的曼城项目。

4. 可售量及出清周期

存量房不足六千套，出清周期维持在1个月左右。

从市场的存量房源来看，在供应量萎缩情况下，2009年8月商品住宅存量房源进一步下降，住宅存量房源已跌至5564套，81.87万平方米；根据前6个月的平均成交量进行计算，本月住宅出清周期环比基本持平，维持在1个月左右。从各区域的存量房源来看，除滨江区的存量房源相对较多以外，其余各区域的房源均在千套左右。

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