9月杭州房地产市场行情播报之新房

楼市供需双双上扬价格指数持续走高

1. 杭州典型指数走势

中国房地产指数系统杭州典型指数办公室监测数据显示：

2009年9月，杭州典型住宅指数延续8月上升走势，达到了1066点，环比8月上涨8点，涨幅达到0.75%，上涨幅度依然较小。进入"金九"，开发商加快推盘节奏，杭城楼市整体价格在需求高涨的前提下，处在缓慢上升的通道。一些受到土地价格影响较大的热点区域价格上升较为明显，例如滨江板块、桥西板块、城东板块等楼盘上涨均较为明显。

2. 上市情况

住宅新增上市面积环比上涨86.35%。

杭城楼市进入传统的"金九银十"，供应量出现了明显上涨，国庆前夕，开发商更是加快了推盘的节奏，力争在秋季房交会即将到来之际取得好的销售业绩；楼市住宅总供应套数为4472套，总供应面积为53.67万平方米，环比分别上涨97%、86.35%。本月住宅新增供应项目达23个，其中联合格里项目更是在月初、月末两次推盘，显示出开发商信心很足。

在新推的房源中，除上城区本月无新增房源外，其余七个城区均有新房上市，下沙区、滨江区和江干区成为本月的供应大户，下沙区本月的供应量最大，其中仅世茂江滨花园项目就有1084套房源上市，占比全市总供应量的1/4。供应量较大的楼盘还有下沙区开发区的金沙阳光公寓，之江板块的朗郡庭院，江干区的联合格里、丽江公寓、城市之星花园，滨江区的中兴和园等项目。在供应量不断上涨的同时，楼市供不应求的现象趋于缓和。

3. 成交情况

住宅成交面积环比上涨65.58% 。

2009年9月，楼市供应大幅上涨的同时，成交量亦大幅上扬，商品住宅成交套数和成交面积分别为5012套、58.17万平方米，环比涨幅分别为72.53%、65.58%，与08年同期相比涨幅 仍分别高达289%、242%。

从成交区域来看，热点区域主要集中在下沙区、滨江区和江干区。值得注意的是，畅销楼盘均是本月有新推房源的项目，例如本月新推房源最多的位于下沙板块的世茂江滨花园项目成为本月销售冠军楼盘，月成交高达756套，类似的项目还有排名二至四位的水晶城、东方郡、丽江公寓项目。在目前整体市场处于供不应求的形势下，供应量的大小成为楼盘销量的关键因素。

4. 可售量及出清周期

存量房源小幅上扬，出清周期维持在1个月左右。

从市场的存量房源来看，在供应量大幅上涨的形势下，2009年9月商品住宅存量首次出现上扬，达6072套、87.45万平方米；根据前6个月的平均成交量进行计算，本月住宅出清周期环比基本持平，维持在1个月左右。从各区域的存量房源来看，下沙区、江干区的存量房源均有所增加，保持在2000套左右。

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