[摘要] 2009年的中国楼市上演了一出“乾坤大逆转”。开发商从年初的门可罗雀、打折促销，到此后的“报复性上涨”，再到眼下的“捂盘惜售”；购房者从年初的观望犹豫，到此后的“排队疯抢”，再到现在重新转入观望，如此“冰火两重天”的转变着实令人瞠目和不解。
2009年的中国楼市上演了一出“乾坤大逆转”。开发商从年初的门可罗雀、打折促销，到此后的“报复性上涨”，再到眼下的“捂盘惜售”；购房者从年初的观望犹豫，到此后的“排队疯抢”，再到现在重新转入观望，如此“冰火两重天”的转变着实令人瞠目和不解。
2009年12月14日至2010年1月10日，国家5次出台楼市宏观调控的政策。面对密集出台的楼市政策，浙江的房产市场反应如何？楼市会否应声而变？
楼市新政实施近月之际，本报记者在杭州、宁波、温州等地调查，今天推出一组报道。
杭州：成交寡淡，观望为主
浙江君安律师事务所的年轻律师崔莉，这两天心情很复杂。因为婚期就在这个月，婚房却还没着落。论收入，她和做公务员的老公年收入也接近20万元，可就是狠不下心来买房。
2009年底，杭州房产优惠政策快到期的时候，她倒是动了买房的念头，可那时的房价像张了翅膀的风筝，一天一个价。现在调控政策来了，她希望房价能“弯下腰来，好让我够得着”。不过，跑了几家中介后，她发现虽然买房人少了，价格却没怎么降，她打算继续观望。
在杭州，多家房产中介机构颇为冷清，像崔莉这样持观望态度的客户占了多数。
新政显然对人们的买房行为产生了极大的影响。华邦地产的工作人员说，现在即使对购买自住型和改善型普通住房，给予房款总额1.3%的补贴，也没以前税费优惠80％来得实惠，因此买房人的热情暂时还调动不起来。
面对寡淡的市场行情，开发商的表情亦很复杂。“绿野春天·翠谷幽兰”打出了9.9折的优惠广告，并赠送地下车位。均价达每平方米4.3万元的“绿城·蓝色钱江”打算2010年5月再推余下300多套房源。当记者询问会否降价时，该楼盘置业顾问王晶表示，没有接到通知。他认为，“这次政策调整对非普通住房影响不大，喜欢‘绿城’房子的人还是不少”。
来自杭州透明售房网的数据印证了市场寡淡的行情。1月4日至10日，杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交317套，环比下降65.4％；成交金额为7.6亿元，环比下降65.3％；交易均价为每平米19086.6元，环比下降5.2％。二手房的成交价格却略涨，均价为每平米18382.0元。
宁波：二手房成交大幅缩水
“准备再等段时间，看国家会不会继续出台房产政策，房价会不会因此回落，然后决定是否买房。”11日，宁波市民徐光与爱人一连看了好几家房产中介后，最后还是没下单。
与徐光一样，受国家新的房产调控政策影响，许多宁波市民搁置了购房计划，选择了继续观望。11日下午2时许，记者在宁波市房地产交易中心看到，前来办理房产过户等手续的市民寥寥可数。与去年11月交易中心里人山人海的火爆场面相比，反差巨大。
甬城几大房产中介公司的统计数据也显示，观望气氛正在笼罩宁波楼市。宁波南天房地产经纪有限公司研发拓展部经理薛敏告诉记者：“最近一周，‘南天’共成交住宅50多套，比上月同期减少了近一半。”
相比房产中介的乐观，房产商的看法则更加谨慎。宁波华茂房地产开发有限公司营销经理袁亚刚认为，“房产新政”更多的是向市场传递了国家决策层面的一种“态度”，这势必会让消费者买房心态发生变化，楼市走向或许更加扑朔迷离。
温州：购房“刚需”仍然强劲
国家楼市调控政策密集出台，未明显冲击温州人对房地产的刚性需求。
“听说二套房贷首付提升到40%，我感觉这也蛮正常，要买房子基本上也要准备这么多的钱，只比以前多了几万元。”前来交易一套自住房的金女士这样说。来办理房产登记手续的金先生说：“二套房贷政策肯定会有影响，但不是非常大，该买房的还是要买，首付提高了也要买。”
据温州市房产交易产权登记管理中心郑格非副主任介绍：“元旦之后来登记交易的人数一直没太大变化，由于二套房贷政策刚刚出台，市场消化需要一定的时间。”
从温州各大房产中介来看，2009年12月份的销售情况依然十分火爆，虽然新年个星期有下滑的趋势，但并不是因为新政策的出台。温州21世纪不动产市场部郑晓秋经理告诉记者：“以往也有类似政策，关键得看银行执行房贷政策的具体情况。”
“很多温州人买房都属于自住型，小套换大套的很多，为子女结婚购房也不少。”21世纪不动产运营部金志恩告诉记者。
国内大城市新年楼市动态
北京：1月4日至8日，北京市二手住宅网签约数为2140套，比去年最后一周下降了56.78%，比去年同期也下降了12.83%。
上海：新建商品住宅的供应量和成交量出现明显降温。2010年1月上海房地产市场预计开盘38个，与2009年11、12月每月开盘80个左右的数字形成巨大落差。1月1日至9日，上海住宅成交面积18.7万平方米，与年前无法相比。
广州：1月1日至3日，一手商品住宅成交量仅367套，同比下滑近40％；与此同时，二手房交易转冷。据广州市满堂红、中原地产和合富三大中介公布的元旦二手房销售情况，成交情况比上月前3日下跌20%左右，元旦之后交易情况仍然低迷。
长沙：去年12月份长沙二手房总共成交4146套，12月28日成交，为339套。长沙市二手房交易中心提供的数据显示，1月4日，全市成交60套，1月5日，成交41套，1月6日，成交37套，3天总共成交138套，扣除3天假期，日均成交23套，环比下降2/3。
南京：1月后二手房交易大大减少，目前只相当于去年12月的1/10左右。
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