[摘要] 近期开盘的房源成交不佳，而已经交付且都有业主入住的楼盘却频繁以低价成交，近期，杭城楼市正在上演这样的怪现象。水澄大厦9202元/平方米；凤凰城6100元/平方米；水印康庭6985元/平方米。
近期开盘的房源成交不佳，而已经交付且都有业主入住的楼盘却频繁以低价成交，近期，杭城楼市正在上演这样的怪现象。水澄大厦9202元/平方米；凤凰城6100元/平方米；水印康庭6985元/平方米。不要以为这是楼市政策调控的结果，也不要以为这些楼盘都处于位置偏远的地方，其实这些楼盘各个身处绝佳地段，周边二手房单价至少也要2万元/平方米。
究竟是什么原因让这些怪现象频出？这些低价房源又卖给了谁？时报记者对此展开调查。
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■现象
三楼盘近期频繁低价成交
据透明售房网数据显示，6月13日—6月19日，水澄大厦成交75套，成交均价9202元/平方米，位于该周成交榜的第二位；凤凰城成交21套，成交均价6100元/平方米，位于该周成交榜的第四位；水印康庭成交20套，成交均价6985元/平方米，位于成交榜第五位。
6月20日，凤凰城在这一天就成交了20套，成交均价竟然和之前一样，也是6100元/平方米。
6月21日，水印康庭又成交11套，成交均价12328元/平方米；凤凰城也在当日成交9套，成交均价自然也是6100元/平方米。
6月22日，水印康庭成交12套，成交均价10055元/平方米。
记者从透明售房网上看到，水澄大厦为商业办公性质的写字楼项目，2008年7月份就已经开盘，144套房源目前已经全部卖完，已售均价为11456元/平方米，其开发商为浙江电力房地产开发有限责任公司。
另一个低价成交盘凤凰城，分别在2006年、2007年、2009年都有开盘记录，目前已经售出的总套数为843套，不过记者发现了一个非常特殊和奇怪的现象：凤凰城在2006年6月首次开盘，当时的已售均价为13283元/平方米；2006年10月，已售均价12300元/平方米；2007年2月再次开盘，已售单价只有不足万元，为9222元/平方米；而到了2009年7月最后一次开盘时，成交均价竟然又再次下降，为6150元/平方米，还不到2006年首次开盘的一半。价格越开越低，实在是楼市中的一大奇闻。【凤凰城楼盘详情】
水印康庭在2004年已经开盘，其后的2005年、2006年、2007年和2008年都有开盘记录，其中成交均价为2005年的一次开盘，当时已售均价为7186元/平方米。【水印康庭楼盘详情】
■记者调查
水澄大厦：公司改制将资产转移
名不见经传的水澄大厦，成了近期成交明星，不过很少有人知道这个楼盘的确切位置，通过查询，记者得知，水澄大厦是坐落在之江路与南复路交界西北角的写字楼，隔街对望的则是复兴南苑住宅区。
在现场，记者看到有2幢高楼伫立，门口大石头上刻着“水澄大厦”。整体来说，大厦的周边还是一个比较新的地块。
记者此前致电该项目销售部，工作人员称水澄大厦已经没有可出售的房源了。据当日在门口值班的几位工作人员介绍，水澄大厦其中一幢为公司自己的办公用地，另一幢则是对外出售或出租。
记者从水澄大厦的开发商处了解到，该项目中的其中一幢楼已经在去年10月份左右交房了，目前出现成交的另外一幢楼，“由于公司改制的原因，将原来公司的资产转给了新公司，所以最近才有这么多的成交量。”另外，记者了解到，水澄大厦的开发商由浙江电力房地产开发有限责任公司更名为浙电置业有限公司。
凤凰城：集团内两公司间交易
6月18日，记者曾以购房者身份致电售楼中心，工作人员的说法是，只有一百四五十平方米的大面积房源，价格约23000元/平方米，由于是现房交易，所以具体情况可以看完房后再商议。
为了求证凤凰城的实际成交情况，记者来到了该项目的售楼现场。
销售中心工作人员赵小姐表示，现在只剩2套150平方米的房子了。而其中一套，面积146.4平方米，总价445万元，毛坯。记者粗略一算，这套房的单价大概要3万多元。
在凤凰城周边的几家二手中介门店，记者发现了一些凤凰城的二手房。其中，信义房屋南星店挂有3套，面积均为104平方米，二室二厅，总价在260—280万元不等。据一位置业顾问介绍，凤凰城二手房市场价格大概在25000元/平方米—28000元/平方米。
那么，近期频繁成交的6100元/平方米的超低价房究竟是怎么回事呢？
现场销售人员解释说：“这是由一家酒店整栋购买的，6100元/平方米是不对个人销售的。不然，就是放在几年前，这个价格也早就抢疯了。”
据了解，销售人员口中的这家酒店就是爱丁堡假日酒店。据酒店工作人员介绍，1—21层为酒店，而从22层往上则是单身公寓，几年前这些房源就已经协议出让给了爱丁堡酒店，现在只是补办手续。另外，爱丁堡假日酒店是从2008年开张营业至今的。
即便如此，离谱超低房价之谜依旧未能得解。不过，其中一个工作人员的一句话似乎就是答案。
“酒店和开发商就是同一家人。”得知这一层关系后，6100元/平方米似乎突然就变得合情合理了。
调查显示，凤凰城的开发商浙江凤凰城房地产开发公司，属于华城地产集团，杭州爱丁堡假日酒店则属于杭州爱丁堡酒店管理有限集团，而两者是华城控股集团两大产业集团。据悉，华城控股集团是一家以房地产开发经营为主，集投资、控股、商贸旅游于一体的综合性集团。
水印康庭：股东之间的交易
2004年就已经开盘的水印康庭，总占地面积175亩，地面建筑面积16.4万平方米，住宅约1800套。记者了解到，现在该楼盘的二手房价格基本在17000元/平方米左右，高的在20000元/平方米以上。
随后，记者联系了水印康庭的开发商浙江利兹房地产开发有限公司，该公司是由钱江集团与省属房地产企业浙江佳合房地产开发有限公司共同组建而成。记者了解到，当时负责该项目的几位中高层负责人现在均已离开公司，不过其中一位当时的负责人告诉记者，现在水印康庭放出的成交，应该是两个股东之间的交易。
【今日新闻导读】
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