[摘要] 每户家庭申请住房公积金经济适用房贷款首付款比例不得低于20%，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭可再增加20万元贷款额度。
每户家庭申请住房公积金经济适用房贷款首付款比例不得低于20%，每户家庭贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭可再增加20万元贷款额度。
记者从市公积金管理中心获悉，为加大对购买经济适用住房家庭融资支持的力度，《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》昨天正式对外公布。和购买一般商品住房公积金贷款相比，新政策扩大了共同借款人的范围，并且当借款人发生还款困难时，可提出增加补充还款人。
贷款首付不得低于两成
市公积金管理中心表示，考虑到经济适用房属于保障性住房，房地产权利人按规定拥有住房有限产权；同时，考虑到申请住房公积金经济适用房贷款的家庭受自身经济条件制约，可能存在取得贷款额度较低和还贷能力较弱等实际情况，因此此次专门制定了新的贷款政策。
公积金经适房的贷款限额在《实施细则》中做了非常明确的规定。住房公积金经济适用房贷款额度是根据购买经济适用住房家庭的产权人以及经济适用住房共同申请人，且符合住房公积金贷款申请条件，可分别计算住房公积金可贷额度后累加确定。按现行住房公积金贷款政策规定，每户家庭申请住房公积金经济适用房贷款首付款比例不得低于20%，每户家庭贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭可再增加20万元贷款额度。
在贷款年限方面，借款人申请住房公积金经济适用房贷款年限是最长不超过30年（若二手房贷款年限最长不超过15年，5年内竣工的次新房除外），并不长于借款人法定退休时间后的5年。
可申请增加还款人
与本市购买一般商品住房公积金贷款相比较，住房公积金经济适用房贷款政策主要有两方面的区别。一是扩大了共同借款人的范围。《实施细则》将共同借款人从购买普通商品住房公积金贷款规定的配偶和同户一年以上直系血亲，扩大到除借款人之外，经济适用住房共同产权人作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人；同时，产权人之外的经济适用房共同申请人，也可作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人。
其次是扩大借款家庭的补充还款渠道。当借款人在还款过程中发生困难，出现三期以上（含三期）贷款，可向市公积金中心提出增加借款人的血亲（借款人的父母、子女、兄弟、姐妹）作为补充还款人，经补充还款人同意，可将其缴存的住房公积金余额用于还款，以减轻借款家庭的还款负担。但如果尚有“冲还贷”未终止，不可以作为补充还款人参与经济适用房借款人冲还贷业务。
贷款需符合两大条件
《实施细则》明确，借款人申请住房公积金经济适用房贷款应同时符合下列条件。其一是符合购买本市经济适用住房的条件，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；其次，符合现行住房公积金个人购房贷款的条件。即借款人及共同借款人在申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金；具有较稳定的经济收入，没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
借款人申请住房公积金经济适用房贷款（纯住房公积金贷款）需提供材料为：借款人和共同借款人的住房公积金账号、身份证原件和复印件、户口簿原件和复印件、婚姻证明或其他关系证明、所有经济适用房共同申请人抵押承诺书原件和复印件。此外，还应提供房价20％以上首付款发票原件和复印件，开发商或销售代理商收款账号，《上海市经济适用住房预售（或出售）合同》原件和复印件等。
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