[摘要] 杭州（不含萧山、余杭）楼市进入7月传统楼市淡季后，成交态势发生了较大的变化，一反新政后成交低迷的状况，周成交量节节高升，继7月第一周成交超过300套后，成交量再创高峰，上周（7月12-18日）住宅总成交455套，突破400套大关，成交均价19018元/平方米，较前一周略有下降。
成交再度上扬开发商积极推盘试市场
（来源：杭州日报）杭州（不含萧山、余杭）楼市进入7月传统楼市淡季后，成交态势发生了较大的变化，一反新政后成交低迷的状况，周成交量节节高升，继7月周成交超过300套后，成交量再创高峰，上周（7月12-18日）住宅总成交455套，突破400套大关，成交均价19018元/平方米，较前一周略有下降。
上周成交量的大幅度上扬，与部分楼盘的出色表现不无关系，一些新开楼盘的热销成为带动上周成交高启的主因。上周成交排行前三甲的楼盘分别是三盛颐景园、西溪诚园和万家星城，均为7月上旬开盘的楼盘，也是最近热销的代表楼盘，其中三盛颐景园上周总共成交住宅156套，为周成交，而西溪诚园和万家星城目前的销售率均已达到60%以上，上周分别以80套和59套位列第二三名。
7月初一些楼盘开盘并取得了不错的销售业绩，在新政后的冷市中引起了一定的轰动，在这样上扬的发展态势带动下，不少楼盘开始陆续跟进，上周末杭州总共有3个楼盘推出住宅房源，分别是位于三墩的金地·自在城、丁桥的广宇·上东名苑和下沙的世茂江滨花园。这些一起开盘的楼盘具备了三个共同的特征——续开楼盘、主城区近郊板块的大规模楼盘、本次开盘主力户型均为90平方米左右的小户型，换言之，这些楼盘均具备了一定的市场知名度和性价比，且目标客户群相近，势必将形成一定程度的竞争；不同的是，金地·自在城为新政后首次开盘，而上东城和世茂江滨花园均有新政后开盘且销售不畅的记录。金地·自在城因为三墩成熟的生活配套、金地品牌和非毛坯的高性价比在淡市中赢得了青睐，根据透明售房网数据，截至7月19日金地·自在城已预定预售住宅136套，销售率达45.6%。
虽然上周开盘楼盘数量并不少，但推盘量都不大，总推盘量为284套，三个楼盘供应均未超过150套，借以少量房源推出以试水市场的接受度，成为目前大部分开发商应对市场的主要策略，一方面少量房源可以形成单次开盘供应紧缺的现象，另一方面推盘量少便于楼盘的销售运作，如果少量房源推出头炮打响，会形成楼盘良好的市场口碑，后续乘胜追击更易形成良好的销售业绩，如果少量房源推出市场销售不佳，研究对策再做打算。万家星城就是新政后运作较为成功的典范，其7月10日推出一幢144套房源后，收到市场追捧，目前已销售75%，鉴于市场反应热烈，于7月19日再次加推300套房源，其中住宅部分约为281套，再次受到市场热捧，根据透明售房网显示，截至7月19日下午3点，已经预定达147套，预定率为52.3%，成为新政后连续两次开盘单天销售率均超过50%的极少数楼盘之一。
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根据统计，在七月份的传统淡季，杭州新开盘房源扎堆，如果说四月的楼市组合拳决定着2010年的楼市是不平静的，那么七月份是否将成为杭州成交量的分界点？
杭州维持破百之姿
表：杭州7.9——7.15成交详情
自7月7日，新政后杭州成交破百，打破了五六月份的成交僵局，本周，除周日，成交下跌，其余几日，杭州都维持着破百成交，上下起伏都比较稳定。根据统计，在七月份的传统淡季，杭州新开盘房源扎堆。在此之前，受到新政的影响，随时准备上市的楼盘经过了策略调整，或者低开或者优惠增加或者推迟开盘，近日保利东湾5万抵25万，新西湖小镇也表示，将在“华门集团十五年庆”之时推出50套特价房源……降价消息被传满城风雨。
【杭州每日成交详情】
(来源：都市快报)下半年杭州有多少房源将上市？哪些热门楼盘值得关注？
近日，对杭州目前在售和将售楼盘做了深度调查，并结合各房产公司下半年的推盘计划，测算出今年下半年杭州市区（含萧山、余杭）住宅新增供应量在340万－500万平方米之间，若按每套120平方米计算，下半年将上市的住宅套数在2.8万－4.2万套之间。
调查显示，目前杭州在售楼盘中，有80个项目还有潜在供应量，总计潜在供应量为1723万平方米。这些项目除了传统的超级大盘，如天都城、翡翠城、和家园等，绝大多数是2007年土地出让高峰期拿的地，不少项目后续可售房源在15万平方米以上，包括金地·自在城、广宇·上东城、滨江·万家星城、中海雅戈尔·篁外、金隅·观澜时代、世茂·滨江花园等。
此外，今年下半年还将有52个住宅楼盘全新亮相，除了个别项目暂且未立案名之外，其他项目均已立项，部分项目已经动工。其中，还有不少新增供应项目是2007年、2009年高价地块转化而来的。如：雅戈尔·御西湖、绿城·明月江南、绿城西子·御园、赛丽绿城·杭州丽园、万科·草庄项目等，均有可能在今年下半年首次亮相。
统计还显示，2008年杭州市区住宅新增供应60581套，共约683万平方米；2009年住宅新增供应58715套，共约655万平方米；2010年上半年住宅新增供应21235套，共约259万平方米。所不同的是，2009年1月1日，杭州市区住宅可售房源为42257套，而2010年1月1日这一组数据则只有13077套，而主城区仅5498套。
7月份，据上周的统计结果，日均破百的成绩证明了杭州的成交开始回暖。而在下半年，预计将上市的住宅套数在2.8万－4.2万套之间。成交上扬，下半年房源增多，房价是否将出现松动？抄底正当时？
新政出台近百日，在七月份，楼市的不平静或许能从中看出走向……
杭州不平静的七月份
【降价】 【房天下话题：保利东湾存5万抵25万 下沙开始降了? 】
7月8日晚上6点，房天下保利东湾业主论坛突然爆出《保利东湾存5万抵25万 真的降了 》的消息：
2010年7月8日保利·东湾有史以来优惠，存5万抵15万至20万不等，四期旗舰版小户型80-115方更有超值赠送面积，首付更有25万起的产品。
得到消息后的时间，房天下新闻中心连线保利东湾营销负责人求证此消息，据该负责人解释，此次活动只针对即将开盘的10号楼，80平米户型的房源存5万抵15万，90平米的户型存5万抵20万，112平米的户型存5万抵25万。至于为什么针对10号楼退出这样的优惠政策，10号楼处于项目的临街位置。整个项目的每一号楼都会有不同的营销方式，根据不同的位置、楼层，定价也会有所不同。
【优惠】 【新西湖小镇7月将推50套特价房 起价5980元/平 】
华门宣布即将在“华门集团十五年庆”之时，即7月15日-7月24日之间，在21号、22号楼重磅推出50套特价房源。据蒋总介绍，此次特价房源集中在21#、22#楼的中间套，户型面积为80方。具体价格为：2-5层均价5980元/㎡，6-10层均价6180元/㎡，10-15层均价6380元/㎡，16层以上6580元/㎡。而7月底也将推出25号楼，虽然25号楼价格未定，但是开盘当天即有9.5折优惠，蒋总透露后期25号楼的定价会根据市场情况而定。
【另类广告 楼盘宣传出奇招】【房天下话题:你可以不买房 除非你摆平丈母娘? 】
昨天下午，杭州房天下论坛出现一个名为《今天看见观澜时代珑庭的广告，觉得很有创意》的帖子，帖子中说：“观澜时代的广告语——你可以不买房，除非你摆平丈母娘”，一时间，该贴在网上引起网友热议。
据观澜时代楼盘负责人顾经理介绍，此次观澜时代销售的户型主要面向的客户是现在的80后、90后，也包括我们俗称的新杭州人。这些人即将结婚要买新房，或者刚生了孩子准备换新房。
有人说，该楼盘的广告语很有创意，也有人说此广告语很雷人，不过更多网友认为此广告语道出了80后男青年买房的苦楚。网友“恶魔”告诉房天下，他就是被丈母娘逼迫买房的苦孩子，因为丈母娘的逼房，我和女朋友差点分手。他无奈地说：“我就是买不起房啊！”
【百盘折扣店网罗40个楼盘 "存5万抵25万"】
抄底正当时
据统计结果显示，截止目前，杭州“百盘折扣店”参与项目已达40个，其中折扣为下沙热点大盘保利东湾推出的“存5万抵25万”优惠。
百盘折扣店不断增加新楼盘
6月26日，房天下“百团大战”千人看房团1100多位网友携10亿购买力在杭城掀起了一场规模宏大的“抄底”盛宴，共11条线路奔赴60个楼盘，试水新政后杭城楼市。在此之后，更多楼盘陆续加入百团大战，截止目前，杭州“百盘折扣店”参与项目已达40多个。
据房天下消息，原筑壹号已于7月16日正式加盟百团大战，并向房天下友发起了团购活动：参加房天下百万“筑家计划”，持房天下筑家卡购买原筑壹号可享受96折的优惠。据了解，房天下百万“筑家计划”活动将依据报名参加团购的网友人数最终决定购买原筑壹号的折扣力度，参加团购的人数越多折扣力度越大。
在此之前，7月12日复地连城国际也已加入到百团大战，为房天下卡会员提供了双重优惠：房天下卡会员可享受总价额外优惠2万元，此外，还可以免费领取2-3万元的购房券，开盘时可以抵用现金。
千人看房活动虽已过去半个多月，但“百团大战”的战火仍在燃烧，7月17日下午，房天下应众多网友要求再组两大专场看房团，同时出发分抵复地·连城国际和方正·360空间两大楼盘，参与看房团购的网友更享受房天下优惠。
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