[摘要] 据媒体10月13日报道，万科集团最近高管发生变动，集团副总裁陈东锋、许国鸿已被证实离职。其中，陈东锋去向已明，目前任职于用友咨询公司总经理、董事会成员。另外一位离任副总裁许国鸿则去向不明。
据媒体10月13日报道，万科集团最近高管发生变动，集团副总裁陈东锋、许国鸿已被证实离职。其中，陈东锋去向已明，目前任职于用友咨询公司总经理、董事会成员。另外一位离任副总裁许国鸿则去向不明。
对于以上报道，万科集团给出了以下回复：
根据有关规定，公司的高级管理人员是指由公司董事会聘任在公司承担管理职责的总裁、执行副总裁、董事会秘书和财务负责人等人员，所以严格的说，只有上述人员才属于公司高管，网上所传言的万科高管离职的说法是不准确的。
许国鸿因合同期满，自2010年10月1日起，将不再担任集团副总裁职务，改任集团总裁顾问。
集团副总裁陈东锋因个人发展原因，已向公司申请辞职，获得了公司批准。陈东锋任职期间，带领部门积极推动了集团流程管理体系的建立和完善，以及信息系统的改进和整合等工作，完成了大量工作，并为集团作出了较大贡献，公司对此表示由衷的感谢，并祝愿他在新的工作岗位上工作顺利，取得更大成绩！
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万科董事长王石去年底的那句“销售有20%-30%的增长”，一直为业界对万科的质疑。如今看来，万科的800亿目标已是近在咫尺。
原计划10月8日公布9月销售简报的万科，将公布时间推迟至10月10日。根据公告披露，万科的单月销售再一次创下历史新高。不仅如此，万科前三季度的累积销售，已 越了楼市极为火爆的2009年的634亿元。
市场节奏
万科九月份销售情况显示，继八月销售冲破百亿，达到119.9亿元之后，万科九月销售再创历史新高，实现销售金额142.1亿元，较去年同期上升160.1%。
至此，万科今年前九个月累计实现销售金额714.2亿元，同比增长54.7%，已超过2009年全年634亿元。
在半年之前，414新政刚出台不久，万科彼时公布的4月销售仅为78亿元，而综合首四月，万科累计销售金额228.9亿元。随着调控政策对市场的影响日益明显，万科业绩的增长放缓了脚步。
当时有研究报告表示不甚乐观，分析称：“销售额同比下降的情形在年内什么时点出现目前尚难预料，但万科若要与09年的634亿销售持平甚至超越，有一定的难度”。
甚至连万科高管也对后市表现出并不乐观的态度，其表示：“从现在看来，对下半年楼市，我们不持有乐观的态度。下半年我们预计房屋销售速度会减慢。现在政策出来后，销售速度下跌，成交量下跌，房价下跌是很正常的事。”
随后，万科采用随行就市的态度，合理的定价让万科迅速找回感觉，月度销售扶摇直上。
在九月销售继续保持八月的破百亿势头后，万科董秘谭华杰表示，九月份万科的推盘节奏稳定，继续保持在较高的水平；另一方面，万科推出的产品仍以中小户型普通住宅为主，9月份万科的销售中，90平米以下占比57%，144平米以下占比89%。
然则随着9月末，新一轮调控的登台，谭华杰亦承认，新政将会对市场产生显著影响。
谭华杰透露，从深圳万科主要在售项目十一期间的来访量看，比去年同期下降了四成左右，政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目，在9月节假日期间的平均日来访量可达到160-200批，而十一期间则下降到仅100批左右。
谭华杰预计，四季度市场整体销售速度可能明显放缓。但万科全年推盘的峰已过，后续销售压力不大。
据了解，今年前三季度，万科推盘节奏早于市场整体，销售速度也快于市场整体，这一方面使得万科避开了市场的推盘高峰，也减少了公司后期推盘的压力，使全年销售受市场变化的影响较小。
继续拿地
公告显示，万科九月新增项目七个，对应万科权益的规划建筑面积为94.3万平方米，楼面均价约2470元，仍然保持在较低水平。
该七个项目位于东莞、佛山、北京、河北廊坊香河、唐山、烟台等地，万科需支付的地价合计约为23.3亿元。
其中位于烟台福山高新区的中联物流项目，则是万科是继2009年12月芝罘岛拿地后，再次布局烟台。而万科在烟台的项目海云台已经推出市场。
自去年以来，万科在新增项目方面一直比较谨慎，所获得的项目大多数位于房价、地价上涨较少的二三线城市，其中一些项目已经在今年实现销售。
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