[摘要] 经过一番争夺，金地(集团)股份有限公司联合天津稳富股权投资基金合伙企业共同以总价22.86亿元拿下该地块，溢价率竟高达328%。
今天，上海土地拍卖市场迎来一次集中拍地，松江、浦东新区和长宁三大区域将推出7幅地块，共计41.6万平方米。作为中央“新五条”和“沪十二条”颁布后的首次土地拍卖，记者发现开发商拿地热情并未被浇灭，上海规土局网站显示，今日进入现场竞拍的浦东航头中心镇A1储备地，昨天的首次网上报价竟高达195794万元，较之53370万元的起始价，溢价率就达到267%。而在今日上午，经过一番争夺，金地(集团)股份有限公司联合天津稳富股权投资基金合伙企业共同以总价22.86亿元拿下该地块，溢价率竟高达328%。
金地22.86亿元竞得航头一地块
据了解，在本次所拍7幅地块中，航头中心镇A1储备地块出让面积，为177900.3平方米，土地拍卖挂出的成交底价为53370万元，规划用途为商住两用地。
该地块位于浦东新区，东至航鹤路，南至方窑路，西至规划路，北至航三路，其容积率不大于1.6，为居住和公共设施用地。截至今日，该地块竞买人。容积率A1-01≤1.2、A1-02≤1.6。
就是这幅并不起眼的郊区地块却吸引了多达39家开发商领取申请书，参与现场竞拍的开发商也达到18家。
昨日，金地联合体就在网上报价阶段就报出了195794万元，高出起始价整整2.67倍。
今日上午，共有17家房企到现场拍卖，由于网上报价就出现了高溢价的情况，最终只有2家房企参与现场竞拍环节，最终，金地联合体以22.86亿元，高出第二名2.0823亿元竞得该地块。
根据容积率计算楼板价已过万元
据悉，航头中心镇A1储备地块周边缺乏基础配套，目前板块内共有8个可售项目(其中5个为别墅项目)，商品住宅的销售均价为18665元/平方米。该地块周围楼盘有长泰东郊御园，该项目目前在售的联排总价为450万-600万/套，周边有规划的地铁11号线航头站。航头镇的房地产开发将以别墅为主，以镇政府为中心，将建成以独栋别墅为主的高品质住宅社区。
据某业内人士介绍，该地块板块内需求旺盛，住宅类地块稀缺，规划前景广阔，地块本身具有规模优势，且相较于周边项目的销售均价，地块具有较大的溢价空间。而今日的拍卖结果，已经是再创区域地价新高。以容积率1.6计算楼板价为8031元/平米，以容积率1.2计算楼板价为10807元/平米。薛建雄坦言，过万的楼板价确实已经接近周边公寓的售价了。但不过，今年以来住宅地块的价格一直居高不下。一方面是市区住宅土地越来越少，另一方面是住宅的价格一直居高不下，加上开发商本身的产品运作能力加强。所以能接受更高的地价。
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