[摘要] 在一片新政的利空声中，杭州主城区将迎来今年宅地土让量的最大月。11月份，据杭州市国土资源局出让公告，杭州市主城区将推509亩宅地，数量为今年月度之最。
在一片新政的利空声中，杭州主城区将迎来今年宅地土让量的月。11月份，据杭州市国土资源局出让公告，杭州市主城区将推509亩宅地，数量为今年月度之最。
据公告，11月份，杭州主城区将出让12宗616亩土地，折合成建筑面积高达89.27万平方米。其中，住宅用地7宗约509亩，建筑面积70.6万平方米。
在今年首轮调控“新国十条”出台后，杭州推地量一直很少。但11月份却一反常态地推出多宗土地。
杨家牌楼和田园地块超百亩
这次出让的7宗宅地有个明显特点，那就是面积都较大，位置也较优越。特别是杨家牌楼和田园地块占地面积都超过了100亩。
这次出让的7宗宅地，有4宗位置绝佳，1宗位于西溪湿地边，即杨家牌楼地块，1宗蒋村地块紧邻西溪诚园和浙大边，还有两宗申花路地块紧邻沃尔玛超市；另外3宗地，有两宗位于下沙，还有1宗则位于田园。
杨家牌楼地块，东至百家园路，西至杭州市蒋村乡王家桥村股份经济合作社，北至天目山路。该地块面积107亩，容积率低至1，是主城区极为罕见的低容积率地块，而且靠近西溪湿地。这样的地块适合打造多层公寓和排屋混搭的项目。
蒋村单元B-19地块，占地75亩，地块南面是在建楼盘西溪诚园，地块北侧隔余杭塘河与浙江大学紫金港校区遥相呼应。地块容积率为2.1。规划的地铁5号线从地块北面经过。
值得关注的还有申花两宗地。申花路R21-17地块和申花路R21-19地块面积分别为36.5亩和45.2亩，两块地相邻，但因为连起来的地块呈现“7”字形，不够规整，估计两家公司分开拿的可能性比较大。
地价是否会再现“直接成交”
“10月底11月初，东新园北地块13308元/平方米低调出让，下沙北两地块直接成交，二度调控的来临让开发商似乎看到了地价下调的迹象，估计进场拿的开发商会比较多。”某业内人士如此预测11月份主城区土地市场的火热场面。
有开发商透露，这次优质土地的集中出让让一些手上现金充裕，拿地指标较高的大开发商“摩拳擦掌”。“我们今年有100亿元的土地储备指标，年前至少在杭州还要再拿一宗地。所以11月份的土地出让我们公司肯定会报名，但具体拿哪宗地还要再讨论。”滨江集团相关负责人透露。
今年前三季度，主城区出让宅地（包括商住用地）16宗，同比去年下降51.5%。而今年的地价却表现较坚挺，但从10月底来，一些地块开始出现“直接成交”，未经过任何加价。
“好久没拿地了，这次肯定会去看看。”采访中，记者发现，大多数开发商表现得比较淡然。“不管市场怎么变化，我们反正会坚持以合理价格拿地。”昆仑置业董事长叶健表示。
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