[摘要] 在市场上揣测了半年之久的下沙大学城北板块，终于在上月底迎来了首场土地出让。
在市场上揣测了半年之久的下沙大学城北板块，终于在上月底迎来了首场土地出让。
出乎市场意料的是，在本次出让的三宗地块中，传闻中曾经参与前期“勾地”，志在必得的龙湖地产并未现身。最终，屡次在下沙布局的保利地产和宋都集团则再次出手，其深耕下沙的企业战略意图已经越来越清晰。
杭州市国土资源局相关负责人对记者表示，便利的交通、优质的景观、大量的拟推宅地正是大学城北单元的三大优势。未来的大学城北单元，将成为继金沙湖板块、东部沿江板块后的下沙又一块宜居的密集住宅区，并在3-5年内初步形成规模。至此，随着保利、宋都的捷足先登，酝酿许久的下沙大学城北板块终于正式起航。
早在去年11月10日，许久未曾在市场上获地的杭州老牌房产企业——宋都房产一举连拍下沙沿江东区三宗住宅用地，宣告着告别杭州土地市场长达六年之后的王者回归。如果加上上月新获的下沙大学城北的两宗住宅用地，宋都在下沙的土地市场中已有多达五宗的地块储备，短短一年之间，宋都集团成为了下沙拿地的房产公司。
对此，宋都集团副总裁马震洪表示，上述两宗大学城北地块虽然靠近海宁，但是项目紧邻钱塘江，周边拥有高尔夫球场、体育公园以及护塘河，景观资源相对比较优越。随着江东大桥开通等一系列工程的完工，这一区块未来的成长空间将非常值得期待。
马震洪透露，原本宋都欲将上述三宗大学城北地块一起拿下，与晨光国际一起连片开发，继续深化宋都品牌在下沙的整体化效应。“但保利的介入，对于该板块来说同样也是利好消息。毕竟多个品牌房产企业的介入，将能更大推动板块的繁荣。”
此外，与宋都集团异曲同工的保利地产，目前已经在下沙连获四宗地块。除了为保利地产带来巨大声誉的保利东湾项目之外，目前进入销售周期的是2009年获地的江语海项目。加上上月连续获得的两宗地块，业内人士表示，保利地产在下沙的土地储备，将基本上满足今后三年保利地产在杭州的总体开发需求。
尤其值得市场关注的是，本月杭州主城区计划出让的12宗土地中，其中仅住宅用地就达到7宗。从而使得11月成为继今年三月份之后，杭州主城区土地出让的第二个大月。11月25日，下沙大学城北将再次向市场推出一宗宅地。而这宗宅地的面积比保利宋都获得的三宗地块综合还要大，接近100亩的体量或将再成众多品牌房企关注焦点。而保利或宋都是否仍将继续鏖战下沙大学城北板块，也非常值得市场期待。资深房产人士、滨江集团陈国灵指出，下沙大学城北板块五千多的楼面价，相对于该板块来说，对于开发商的操作风险应该不大。“在目前的市场行情下，开发商拿地的竞争单位其实并不算太多。对于实力房产企业来说，现在确实是拿地的好时机。”
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