[摘要] 按揭贷款，用银行的钱买房，是许多人毫不犹豫的选择。但是“限购令”出台之后，当下越来越多的杭州购房者开始选择一次性付款。
（来源：浙江日报）按揭贷款，用银行的钱买房，是许多人毫不犹豫的选择。但是“限购令”出台之后，当下越来越多的杭州购房者开始选择一次性付款。
据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，房贷新政实施之后，杭州二手房市场选择一次性付款买房的购房者比例明显增加。今年4月下半月始，一次性付款购房者的比例持续攀升，新政后一次性付款比例环比上涨20个百分点。而从近三个月统计数据来看，一次性付款比例继续呈“阶梯走势”，尤其是在“限购令”出台之后，选择一次性付款的购房者比例进一步增加。10月份占比为40%左右，环比上月上涨3%左右。
我爱我家市场研究中心认为，宏观政策对购房者心理的直接影响、银行利息上调，是一次性付款比例增长的根本原因。由于新政限制第二第三套购房者贷款，多数购房者不得不放弃按揭贷款，选择一次性付款。
另外，随着首套购房者首付比例提到了三成以上，利率优惠减少，一些有实力的购房者考虑还贷压力，为了省却麻烦，干脆一次性付款。有专家指出，相对商业贷款，一次性付款手续简单，同时开发商一般对一次性付款都有折扣优惠，这也促使不少买家选择一次性付款。
经过多轮的楼市调控的历练，当下开发商应对新政也比较成熟和理性。年底将至，受一波接着一波调控政策的影响，为尽快回笼资金，近来开发商在推新盘时推出各种打折优惠活动。对于开发商来说，按揭贷款和一次性付款虽然都能拿到全额房款，但按揭贷款到位时间长，而一次性付款立马到位。据了解，近一个月来，由于银行按揭贷款审批门槛大幅提高，部分购房者房贷困难，开发商为加快年底资金回笼，对一次性付款的购房者普遍提供更多折扣。双重作用之下，一次性付款的买家于是越来越多。
“一次性付款”此时被凸显出来，说明国家出台的一系列宏观政策对购房者心理产生了直接影响，利息的上调对市场需求和房价影响不大，但它对消费者的消费预期产生明显的作用。
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