[摘要] 上周（11月1日—11月7日），拱墅区共成交房源26套，环比前一周67套缩减41套，萎缩幅度达61.2%。全区交易面积共计2400.47平方米，日成交3.7套。
拱墅区上周成交均价微涨4%
上周（11月1日—11月7日），拱墅区共成交房源26套，环比前一周67套缩减41套，萎缩幅度达61.2%。全区交易面积共计2400.47平方米，日成交3.7套。
受到不少高端公寓成交拉升，例如绿城西子·紫兰公寓交易均价为32000元/平方米、远洋·大运河商务区交易均价为34000元/平方米，橡树园商铺交易均价为49000元/平方米，上周拱墅区成交均价为29128元/平方米，环比前一周的27995元/平方米上浮1133元/平方米，上浮比例为4%。
从上周成交情况来看，方正·360空间成交排名首位，共成交10套，交易面积为635.02平方米，成交均价为17431元/平方米；宜·家时代共成交5套，成交面积为376.73平方米，成交均价为12715元/平方米；橡树园共成交3套，均为商铺，面积较大且单价较高。成交面积为627.75平方米，成交均价为49877元/平方米。
拱墅区内储备的新项目还有不少，例如中顺·上尚庭、欣盛·东方福邸、德信·臻园等等。上周末中顺·上尚庭针对将开房源召开了产品说明会。记者从售楼处获悉，600余名意向客户已经远远超过开盘房源数量，蓄客情况良好。此外，上周并无项目新申领出预售许可证。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数（套） 均价（元/M2）
1 方正·360空间 10 17431
2 宜·家时代 5 12715
3 橡树园(商铺） 3 49877
之江 高尔夫艺墅成交继续向好
上周（11月1日—10月7日）之江开发区成交结构变化大，量降价涨，单个交易行为活跃，其中金都·高尔夫艺墅成交持续向好，老盘继续有成交。
根据中指研究院杭州分院公布的数据监测显示，上周之江开发区共交易房源4套，预定4套，成交均价为32445元/平方米。与前周相比，预定有所上扬，而成交量下降，环比下滑60%，成交均价则上涨明显。
区域内成交均价的上涨得益于单个交易行为活跃，该板块的成交量由金都·高尔夫艺墅和九树公寓支撑，金都·高尔夫艺墅上周有2套成交，成交均价26530元/平方米，根据监测数据显示，该楼盘近期每周都有成交，成交价缓慢上行，另外一个楼盘九树公寓也有2套成交，其中有一套成交单价高达40804元，该楼盘于2006年开盘，目前已交付。值得一提的是，该区域的预定量全部由钱塘梧桐燕庐贡献，据观察，该楼盘近期预定量表现突出。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数（套） 均价（元/M2）
1 金都·高尔夫艺墅 2 26530
1 九树公寓 2 35402
本版数据来源：中指研究院杭州分院
江干区 成交量环比大幅下滑
江干区上周（11月1日—11月7日）的商品房总成交量环比出现下滑，由前一周的60套下滑至上周的36套。尽管如此，但江干区的成交楼盘数量依然不少，其中钱江国际时代广场、冠宇·隽园、东润枫华占据了前三甲。钱江国际时代广场周成交11套，成交均价38493元/平方米；冠宇·隽园成交8套，成交均价13416元/平方米；钱江新城板块的东润枫华也有6套成交，成交均价27114元/平方米。
除此之外，区域内有成交的楼盘还有市中心的紫玉公馆、同方国际，九堡的大家·多立方、宋都·阳光景台、绿城·丽江公寓，以及丁桥的广宇·上东城、丁桥颐景园等。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数（套） 均价（元/M2）
1 钱江国际时代广场 11 38493
2 冠宇·隽园 8 13416
3 东润枫华 6 27114
滨江区 商业项目积极领取预售许可证
上周（11月1日—11月7日），滨江区共预定房源共22套，成交20套。成交数据环比前一周74套大幅萎缩54套，下滑比例达到73%，日成交仅不足3套，全区成交面积为2029.62平方米。没有绿城·明月江南、天鸿·君邑等新开房源贡献大量成交数据，滨江区上周成交情况下浮趋势相当明显。
受到明月江南30000元/平方米上下成交单价的拉升，上周滨江区整体成交均价为21582元/平方米，较前一周20621元/平方米的成交均价小幅上扬961元/平方米，上浮4.6%，可以说基本保持平稳。
根据透明售房网数据显示，截止11月9日21点，滨江区内，明月江南房源可售186套，签约均价为29545元/平方米；欣盛·东方郡可售套数28套，签约均价为14971元/平方米；天鸿·君邑可售套数157套，签约均价12096元/平方米。此外，江南铭庭、贺田尚城、江南文苑等楼盘均有大量房源可售。
区域成交榜排名，明月江南已经连续数周稳坐首位。上周共成交9套，成交面积1082.52平方米，占到区域总成交量的45%，成交均价为29447元/平方米。
天鸿·君邑共成交5套，排名第二，成交面积316.02平方米，成交均价15218元/平方米。排名第三的是东方商务会馆，成交1套，成交面积32.15平方米，成交均价18299元/平方米。
此外，于前一周领出预售许可证的君尚金座还未有开盘动态。可售房源549套，预售均价26000元/平方米。
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数（套） 均价（元/M2）
1 绿城·明月江南 9 29447
2 天鸿·君邑 5 115218
3 东方商务会馆 1 18299
下沙龙湖·滟澜山拉动区域成交
152套区域成交，上周（11月1日—11月7日）下沙的成交总量较前一周的133套出现一定上涨。成交明星楼盘有龙湖·滟澜山、盛泰·名都中心、世茂·江滨花园、杭州东部国际商务中心IBC等，此外，铭和苑、保利·东湾、名城·湖左岸也有较好的成交成绩。
上周成交排名的是新开盘的龙湖·滟澜山，周成交套数达69套，一下子拉高了区域成交总数，成交均价为18394元/平方米。盛泰·名都中心、世茂·江滨花园分列二、三位，分别成交了20、12套，成交均价为15452元/平方米及12011元/平方米。
【热点楼盘】
保利·江语海将推全江景房
近日，在杭州楼市一直拥有出色表现的保利，再度推出其在钱江北岸的全新作品——保利·江语海。此番亮相，立即受到众多客户的热烈追捧。
保利·江语海，定位为全江景国际藏品住区，拥有稀缺的1000米一线江景，并且聚集了地铁、学区、大型商业配套等成熟城市资源，可谓是杭州楼市中“综合实力”最强的选手之一。
为了让更多的购房者能够体验到一线江景的舒适生活，保利·江语海延续了保利·东湾最热销户型——升级版MAX系列户型，拥有露台、花池、阳台等20-30平方米多重超大赠送。以一套89平方米的经典两房为例，可赠送25平方米的附赠空间，相当于可作115平方米使用。此外，江语海推出的另一个LOFT户型也备受关注。虽然只有110平方米，但通过可变动空间的改造和合理设计，能获得相当于160平方米的使用空间。
据悉，地铁一号线云水站规划站点与保利·江语海相距不远，开通后搭乘地铁前往市区，只需20左右。项目周边，还拥有较为丰富的幼儿园、小学、中学学区资源配套。
值得一提的是，在江语海亮相的同时，保利“和基金”的浙江区域的捐助活动也正式启动。“和基金”是保利地产“和者筑善”品牌体系中的一个重要板块，保利地产此次发起倡议，保利·江语海将“每卖出一平方米，捐献一元钱”，捐献款项将全部用于下沙的沿江湿地保护。这一举动，也得到在座所有客户的一致认可。（王晋）
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数（套） 均价（元/M2）
1 龙湖·滟澜山 69 18394
2 盛泰·名都中心 20 15452
3 世茂·江滨花园 12 12011
余杭区成交量环比下降近四成
余杭区的楼市也渐渐冷淡了下来，经历九、十两个月的开盘高峰后，虽然房价有所上涨，但成交量明显下滑，环比下降四成，良渚板块成交表现突出。
根据中指研究院杭州分院公布的数据监测显示，上周（11月1日—11月7日）余杭区共交易房源280套，预定64套，成交均价为11275元/平方米。前周，余杭区共成交460套，成交均价10320元/平方米，对比之下，上周虽然价格有所上扬，但成交量大幅下滑，环比下降近四成。
区域内，良渚板块成交表现突出，信达·柳郡苑和白鹭郡南两个楼盘成交“抢眼”，前者成交42套，成交量比前周减少明显，后者白鹭郡南近期成交则呈上行态势，成交均价17702元/平方米。此外其他区域的楼盘，华元·蒙卡岸公寓、赞成·香颂乐苑、擎天半岛城、赞成?美树公寓、岸上蓝山公寓等仍然是成交量比较集中的楼盘。
预定方面，岸上蓝山公寓、贝利栖溪阁、擎天半岛城、桂花星城、西溪玫瑰上庄等楼盘表现不错。另外，上周无商品房预售证领出。
【热点楼盘】
东冠·逸景两天续客200组
11月7日，位于乔司板块的东冠·逸景正式启动VIP预约活动，不仅当日人气热闹，随后两天，加入预约队伍的购房者也持续增多，至11月9日，这个还没铺开宣传攻势的地铁楼盘已经累积了近200组客户。
这与开发商送出的“大礼包”不无关系，据东冠·逸景营销部沈经理介绍，结合此次预约活动，项目公司特意推出了15天“日进百金”计划，即客户从2010年11月8日起预约可享受每天300元优惠额度越早预约优惠越多。
另外，一期购房客户还可享受赠车位优惠，部分房源还可以获赠可生长空间，相当于多出一个房间，附加值极高。
据了解，作为东冠房产在乔司板块打造的第二个精品楼盘，东冠·逸景延续了东冠·逸家的营造思路，不仅以新古典主义建筑群落来精心刻画园区的高雅气质，在户型方面，也通过“可生长”设计来保障空间的使用效率，并且得房率非常之高。
此外，体量达11万平方米的东冠·逸景还设置了11500平方米的一站式购物生活中心，而在项目周边，本身就分布着医院、学校等设施，构筑着完善生活配套。更受期待的是，项目距地铁一号线乔司站口仅200米，将来乘坐地铁，约16就可抵达武林广场。（肖三）
【成交排行】
排名 楼盘名称 套数（套） 均价（元/M2）
1 信达·柳郡苑 42 7915
2 华元·蒙卡岸公寓 41 12433.4
3 赞成·香颂乐苑 18 8555.4
4 白鹭郡南 18 17702.8
下城区万家星城上周成交42套
相比前一周的23套，下城区上周（11月1日—11月7日）70套的总成交量可谓是出现了大幅增长。嘉里·桦枫居、泰地·北上新城、滨江·万家星城、大家·武林府等均有不俗的成交表现。
其中，滨江·万家星城表现最为抢眼，42套的成交房源，成交均价为25132元/平方米。上周是大家·武林府开盘并释放成交量的首周，周内共成交9套房源，成交均价达52536元/平方米。而泰地·北上新城则有5套成交量，成交均价11822元/平方米。
值得注意的是，成交价一直保持在12000-13000元/平方米的泰地·北上新城，上周出现了一套均价8800元/平方米的成交房源，这或许正是拉低其周成交均价的重要原因。
排名 楼盘名称 套数（套） 均价（元/M2）
1 滨江·万家星城 42 25132
2 大家·武林府 9 52536
3 泰地·北上新城 5 11822
本版数据来源：中指研究院杭州分院
西湖区三墩板块利好频传
上周（11月1日—11月7日），西湖区共预定房源21套，成交72套，成交量较前一周成交240套有了一个较为明显的下滑幅度，下降168套，环比下滑达到70%。区域共成交8284.28平方米，日成交10套。
上周的区域成交均价为26419元/平方米，环比前一周的25051元/平方米单价上涨了1368元，上浮5.5%。成交均价攀升和区域内在售的高端项目有关，上周西溪诚园、御西湖、西溪蝶园依旧是成交热点，西溪天堂悦居也有成交。
目前西湖区出了来西溪湿地板块内有较多楼盘在售外，位于三墩镇的金地·自在城也持续有房可售。另外，原计划于11月初开盘、金地·自在城的中海·紫藤苑也有利好消息传出。据悉，将在紫藤苑东面紧邻地块规划48个班级的公建小学及公建幼儿园，且紫荆港路南北双向也将于明年年底正式通车。
上周，自在城就成为全区的交易，包括鹭影洲组团在内，共成交29套，成交均价为19125元/平方米；坤和·和家园共成交10套，排名第二，成交均价为20081元/平方米；华元·天鹅堡成交7套，排名第三，成交均价为28769元/平方米。
其他例如西溪诚园、御西湖、城市芯宇、白马尊邸、西溪里等，上周均有不俗的成交业绩。
11月6日，位于竞舟路南端的方易·城市花园A座共建领出预售许可证，开发商为浙江大学科技园方易建设发展有限公司。
【成交排行】
成交排名 楼盘名称 成交套数 均价（元/M2）
1 金地·自在城 29 19125
2 坤和·和家园 10 20081
3 华元·天鹅堡 7 28769
上城区成交量呈现逐步攀升态势
11套，25套，再到上周的30套成交量，上城区近几周的成交尽管量不大，但也在逐步攀升。上周（11月1日—11月7日）区域内成交的楼盘有：赛丽绿城·丽园、绿城·蓝色钱江以及水岸城市花园。其中丽园周成交23套，成交均价48928元/平方米，排名区域成交首位；蓝色钱江周成交5套，成交均价43902元/平方米，位列第二。
而排名第三的水岸城市花园，上周则有1套成交，成交均价为22300元/平方米。据透明售房网，位于环城东路的檀香园水岸城市花园最后一次开盘时间为2008年5月12日，当时的申报价格为30000元/平方米。至于此次为何以22300元/平方米的“低价”成交，其中的原因值得关注与推敲。
据透明售房网，11月6日，海运国际领出预售证。纳入网上预售面积为62761.81平方米，申报预售价格30000元/平方米。
排名 楼盘名称 套数（套） 均价（元/M2）
1 赛丽绿城·丽园 23 48928
2 绿城·蓝色钱江 5 43902
3 水岸城市花园 1 22300
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
