[摘要] 央行上调存准旨在应对日渐增长的流动性压力及通胀预期，而房产市场——尤其是开发商将在信贷层面受到间接影响。
中国人民银行11月10日晚间公告称，自11月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。受访的业内人士认为，央行上调存准旨在应对日渐增长的流动性压力及通胀预期，而房产市场——尤其是开发商将在信贷层面受到间接影响。
这是央行今年来第四次统一上调存款准备金利率，此番上调后，大型金融机构存准由去年末的15.50%调整至17.50%，为历史高位。加上10月央行差别上调存准，此次上调后部分大型银行存款准备金率将达18%。
此外，11日统计局发布的10月宏观数据显示，我国10月CPI同比上涨4.4%，创年内新高，其中居住类价格同比上涨4.9%。
业内人士认为，目前我国流动性压力骤增，央行为抑制较强的通胀压力，货币政策回归稳健的预期加强;同时，上调存准也将对开发商的信贷带来一定的压力。
浙商证券房地产行业分析师戴方接受财经采访时表示，上调存准对楼市和开发商的间接影响最明显的就是收紧房贷。
他表示，自9月来，政策面已经从限制开发商的预售款、调整首付比例和利率、住房公积金政策等多方面入手，此次央行上调存准的举措更彰显了其回收流动性的态度，银行可放贷资金将进一步减少，进而意味着放贷额度降低。
戴方称，存准上调对市场的作用渠道将是：存准上调—可贷资金减少—放贷额度降低—开发商现金流受限，资金压力增加。他表示，随着市场调控的深入，市场成交难度增大，成交量渐冷，开发商资金压力或许会急速增加。
银监会主席刘明康在10月26日曾强调，银行业金融机构要高度关注房地产贷款风险，严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露。
而央行10月26日发布的报告也显示，我国房地产人民币贷款9月末余额同比增32.9%，其中，地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增长36.0%;房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%。
不过，戴方也同时指出，开发商资金层面受到压力的程度，要看货币政策及房产行业调控政策持续的时间长度和作用程度。
在外围经济(美国量化宽松货币政策)的影响下，近段时间来趋紧的货币政策持续时间是有待观察的，如果持续时间够长(6个月-1年)，那楼市房价涨幅的下滑是必然的。他预测称，从现在到明年上半年，房价同比涨幅将维持在-10%至5%的区间内。
“链家地产”首席分析师张月11月10日对媒体表示，存准的上调虽然更多的是针对整体经济的状况，但此次上调也说明国家在收紧流动性，而紧缩的银根令开发商无法从银行获取足够的贷款，对于目前难降的房价可能会起到一定抑制作用。
万科A(000002.SZ)董秘谭华杰在接受财经采访时也表示，自限购令等系列的房产调控政策出台以来，市场投资性需求受到明显的抑制。
谭华杰进一步解释称，从行业和市场状况看，目前支撑房价上涨的因素不充分，进入今年9月来，市场的供应较今年上半年和去年放量，从市场的供求逻辑看，房价上涨将是小概率事件。
统计局10日披露的我国10月房产运行情况数据就显示，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.2%。
从股市表现来看，房地产板块今日仍延续了此前的跌势，整体下跌0.49%，但主流地产股纷纷上涨。其中，万科A(000002.SZ)涨0.33%至9.18元;招商地产(000024.SZ)报18.14元，涨0.61%;金地集团(600383.SH)报6.60元，涨0.46%;保利地产(600048.SH)收报13.94元，涨1.01%。
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