上周楼市成交分析:供应百花齐放 年末购销两旺

房天下综合整理  2010-12-21 07:12

[摘要] 随着2011年的日渐临近，2010年的楼市也接近尾声，但不同以往的是，在2010年的最后半个月，开发商并不急于岁末盘点，而是争先恐后竞相开盘，楼市一扫以往年末的颓废和萧条，呈现供销两旺的胜景。在大供应量的映衬下，2010年楼市最后的盛宴已然呈现。

(来源；杭州日报)随着2011年的日渐临近，2010年的楼市也接近尾声，但不同以往的是，在2010年的最后半个月，开发商并不急于岁末盘点，而是争先恐后竞相开盘，楼市一扫以往年末的颓废和萧条，呈现供销两旺的胜景。在大供应量的映衬下，2010年楼市最后的盛宴已然呈现。

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（来源：都市快报）或许是为了赶上这波难得的楼市行情，或许是为了在年底前完成销售业绩，不少楼盘纷纷抢在年末开盘。据统计，12月杭城预计有38个楼盘计划推出新房源，保守估算有4000余套住宅房源上市。

上周（12月13日-19日），天寒地冻、白雪皑皑并没有阻碍开发商推出新房源的热情，周末总共有9个楼盘开盘，推出1330多套房源，涉及排屋、花园洋房、高层公寓、平层酒店式公寓、loft酒店式公寓等多种类型，分布九堡、滨江、西溪湿地、下沙、临平、闲林、良渚、瓶窑等多个板块，售价从6000-29000元/平方米不等，多种类型多点分布多价位区间供应，形成了10月新政后少见的百花齐放格局，这为岁末楼市漂亮的销售数据奠定了基础。楼市虽然百花齐放、特色各异，但众开发商也有的放矢——90平方米左右的小户型供应集中，年末楼市盛宴主要针对自住需求中首次置业的客户展开，在推出新房源的9个楼盘中，有6个楼盘的主力户型在90平方米左右，同时也预示着2011年的楼市供应格局：中小户型供应将仍是一个不变的主题之一。

与供应百花齐放形成对应的是，楼市销售再次燃起“冬天里的一把火”，从成交情况看，12月13日-19日杭州主城区总共成交住宅759套，略低于前一周，这已是杭州楼市进入12月份后，连续第三周成交量在750套以上，依然保持高成交量态势。

楼市供应和销售双双保持高水平线，2010年的楼市也终将在一片喧嚣中完成使命。

【杭州每日成交】

每日交易:19日成交287套 均价14429元/平方米

每日交易：18日签约321套 均价16398元/平米

每日交易：16日签约202套 均价16871元/平米

每日交易:杭州15日成交246套 均价16887元/平

每日交易:杭州14日成交216套 均价17660元/平

【成交分析】

楼市成交榜:周末放量 杭州成交287套预定421套

周末九楼盘开盘火爆三楼盘售罄 主城成交再涨两成

楼市成交榜:杭州成交202套 预定量连续2天低迷

杭城8个楼盘扎堆开盘 1136套房源近7成被预订

明月江南首日预定逾7成

（来源：杭州日报）12月18日，位于滨江板块的绿城·明月江南二期开盘，推出6号楼共约100套房源，主力户型为88平方米两房，开盘均价30462元/平方米。销售人员透露，开盘可享“一次性付款总价减2万，按揭付款总价减1万”优惠。据工作人员透露，截至当日傍晚时分，明月江南首日预定72%。

据悉，明月江南此次推出的房源全部为88平方米的小户型，分边套和中间套不同户型，边套房源。上午11点不到，边套房源几乎全部售罄，仅剩东边套1楼和2楼两套。

龙湖·滟澜山再推花园洋房

12月18日，龙湖·滟澜山再推出花园洋房，1号楼的42套房源，面积均在145平方米左右，起价24000元/平方米。优惠方面，办VIP卡开盘享9.9折，全款9.7折，按揭9.9折。据开发商透露，截至当日17:30，滟澜山本次推出房源已经预定8成。

在上次推出的花园洋房中，滟澜山首开当日预定8成，揽金9亿元，其中全额付款的客户大概占到一半左右。据现场工作人员称，此次一次性付款的客户还是很多的，和上次比例相差无几。

泊林印象首期开盘

12月18日，德信·泊林印象推出首期1号、2号、9号三幢楼共245套房源，吸引了约800余人竞相争购，采用现场公开摇号确定选房顺序的泊林印象，短短几个内，245套房源已预定达97%。

泊林印象本次推出开盘优惠如下：参加“存10万享9.9折”活动且在开盘当日认购的享受总房款优惠1%；按揭付款享受总房款优惠1%，一次性付款享受总房款优惠3%；德客会会员享受总房款优惠3800元；按时签约享受总价优惠8000元；以上优惠可以累计使用。

香洲里首推独联体别墅

12月18日，位于西溪板块的宏厦·香洲里首开，推出该项目独联体别墅60多套，户型在220-280平方米之间，均价29000元/平方米。截至当日中午11时，香洲里近半数房源已被预定。

宏厦·香洲里位于杭州市文二路西端、余杭区五常管委会辖区内西溪湿地公园西侧，西溪湿地区域范围内。东临荆常大道、北面为一条规划主干道，项目开发有诸多高端排屋项目，道路、市政设施完善，环境良好。

汉峰·峰公馆开盘

12月18日，汉峰首次开盘，推出非毛坯房源“峰公馆”。“峰公馆”户型在50-99平方米之间，包括LOFT和平层，首推230套左右。LOFT层高4.75米，均价26000元/平方米，平层户型层高3.45米，均价22000元/平方米。截至当日下午三时左右，汉峰房源已预定170余套，预定率在七成以上，外地投资客活跃，其中温州客户约占投资性客户的10%。

开盘当日，汉峰推出两重优惠：1、VIP预约客户在12月18日当天买房，并在十天内完成签约合同，可获总价优惠3万元(购买90平方米以下房源)和总价优惠5万元(购买90平方米以上房源)；2、一次性付款客户获总价9.7折优惠，按揭获9.9折优惠。以上优惠的抵算程序先折算项，后折算第二项，即：先减后打折。

金成·庭院深深四期开盘

12月18日，金成·庭院深深四期开盘，率先推出的9号楼144套房源，以77-97平方米为主，均价约11000元/平方米。开盘当天预定可优惠8万-10万元，总价80万元一套起。据销售人员介绍，庭院深深当日预定30余套，客户群多为首次置业的刚需。

庭院深深从2006年首次面市，现已劲销近2500套，一、二期现已交付，入住率达到50%以上。据悉，本次推出的四期是项目的压轴之作，在延续关注建筑品质的同时，实现了“位置”、“规格”、“材质”等。

九衡公寓2号楼正式发售

继本月12日的火爆说明会后，12月18日，郡原·九衡公寓正式发售2号楼。据了解，此次2号楼推出房源共102套，起价10289元/平方米。据开发商方面消息，除4套样板房之外，已全部预定完毕。

九衡公寓位于杭州余杭区良渚镇商贸区块核心，良周路与东西大道交界处。紧邻地铁二号线，通过古墩路延伸段与主城区紧密相连。据了解，此次2号楼以小户型为主，面积在60-120平方米之间，适合首次置业的年轻夫妻。

信达·柳郡三期加推

继一、二期开盘当日售罄热销后，12月18日位于良渚瓶窑板块的信达·柳郡三期盛情加推。据悉，柳郡三期推出的璟轩2号楼，户型面积以80平方米的两房、90平方米的三房为主，优惠前均价为8400元/平方米，共204套房源。此次开盘采取摇号选房的方式进行，共有500余组客户参与了选房。截至当日下午一点钟，据项目负责人透露，已全部售罄。

相关评论

 12月开盘 38楼盘抢在年末开盘 超4000套住宅房源将上市

11月，作为楼市传统的销售淡季，却丝毫不“淡”。透明售房网数据显示，11月杭州市区（含萧山、余杭）商品住宅成交5334套，继续高位运行。

或许是为了赶上这波难得的楼市行情，或许是为了在年底前完成销售业绩，不少楼盘纷纷抢在年末开盘。据统计，12月杭城预计有38个楼盘计划推出新房源，保守估算有4000余套住宅房源上市。

开盘房源中，除续销楼盘外，不少此前备受关注的新盘，开始争相亮相。譬如万科·草庄、绿城西子·田园牧歌、郡原·九衡公寓、德信·泊林印象等。板块方面，大九堡强势回归替代下沙成为本月供应主力，城东新城、田园等全新热门板块首次亮相。此外，良渚、滨江和钱江世纪城板块也有不少房源推出。  

大九堡板块强势回归

替代下沙成供应主力

如果说11月的杭城楼市是下沙板块独领风骚，那么12月将是大九堡板块独占鳌头。

今年以来，大九堡板块的供应一直处于断断续续的状态，出现房源集中供应还得追溯到去年。本月，大九堡板块来了一次新老房源的集中亮相。

据统计，大九堡板块有5个楼盘亮相，除德信·泊林印象、天阳·九筑和东冠·逸景花苑三个首次开盘的项目外，还有宋都·阳光国际和复地·连城国际等老牌项目。

德信·泊林印象是德信地产在九堡开发的第2个项目，首期推出1号、2号和9号楼，共计248套房源，户型面积82平方米、90平方米、127平方米，开盘均价待定。12月1日至15日办理存10万可享开盘认购9.9折优惠；天阳·九筑将于12月底开盘，首推1号楼140余套房源，户型面积75平方米-130平方米，开盘均价待定。整个项目规划为9幢高层围合大庭院，样板房将于明年上半年开放。

东冠·逸景花苑将于12月4日开盘，推出8号、9号和10号楼，总计60套左右房源，主力户型为80平方米-90平方米的两房，预计开盘均价12000元/平方米-13000元/平方米；宋都·阳光国际将推出一线江景房源，听涛苑最后两幢非毛坯江景房2号、3号楼，预计开盘均价33000元/平方米，目前推出“存30万抵50万”的优惠活动。

除新开楼盘外，大九堡板块还有不少续销楼盘。如九堡沿江板块的郡原·相江公寓、绿城·丽江公寓和悦麒美寓等。

下沙板块依然保持强劲势头，在本月仍有较多房源推出，保利·江语海和龙湖·滟澜山等热点楼盘将推出不少后续房源。

田园、城东新城首秀

两大高端项目备受关注

在2009年的土地市场上，田园、城东新城和金沙湖三大全新板块，可谓出尽风头。

目前，已推出多个项目的金沙湖板块，已经成为杭州楼市炙手可热的板块。继金沙湖之后，本月田园板块和城东新城也将迎来自己的首秀。

作为田园板块的首发楼盘，绿城西子·田园牧歌酝酿已久。项目将于12月推出一期流云苑，由7幢13层-15层的小高层组成，户型面积90平方米-188平方米，开盘均价待定。小区内部完全人车分流，采用一卡通系统，底层非毛坯入户大厅高3.5米，户内层高达3.15米。一次性付款可享受9.7折优惠，并赠送中央空调。

作为杭州市重点打造的新兴发展区域，城东新城板块一直鲜有楼盘开发。随着万科·草庄、滨江·金色 、滨江·曙光之城等一批高端楼盘的进驻，其板块价值将被进一步挖掘。

万科·草庄作为城东新城规划出台后的首发项目，现场售楼中心即将开放，这个备受业界关注的项目也将逐渐揭开面纱。12月中下旬，项目将首次开盘，推出非毛坯高端公寓，三种户型很纯粹，90平方米一室一厅、200平方米三室两厅、240平方米四室两厅，开盘均价待定。万科·草庄距离火车东站仅2公里，随着沪杭高铁的通车，今后来往沪杭将非常便捷。

良渚、滨江、钱江世纪城

热点新盘悉数推出

除以上新楼盘外，良渚、滨江、钱江世纪城等板块也有不少热点楼盘推出。

良渚的九衡公寓是郡原地产继公元大厦、九树公寓以及相江公寓等项目之后，打造的又一个精品项目。据了解，九衡公寓将于本月首次开盘，推出一期2号楼，共102套房源，户型面积62平方米-122平方米，预计开盘价格11000-12000元/平方米。九衡公寓主打的是小户型公寓产品，62平方米的两房，78平方米的三房，116平方米的小四房，可以满足年轻人对居住空间升级换代的需求。

滨江板块的积·家因其户型创新，尚未开盘就已受到众多购房者的关注。本月，积·家将推出户型面积75平方米、86平方米、90平方米的房源。其户型创新比较值得称道，5.8米层高的LOFT户型，75平方米可做紧凑三房，加上落地飘窗、阳台、露台、设备阳台、花池等可变空间的附送，得房率可以达到80%以上。

位于钱江世纪城的顺发·康庄，是顺发布局于钱江世纪城及周边区域的第三个楼盘。首期推出康沁园5幢，共336套房源，户型面积74平方米、89平方米、122平方米，开盘均价目前待定。5号楼位于康庄楼盘的东北侧，是整个小区内房源数的一幢高层公寓，采用全明户型设计，以突出舒适性为主。

商业地产迎来供应高峰

12月商业地产齐开盘

在“双限”的政策之下，商业地产似乎迎来一波发展契机。

在12月开盘房源中，商业地产项目占据了半边天。原筑壹号、众安IOC·嘉润公馆、世茂江滨cosmo、汉峰·峰公馆等项目纷纷推出新房源。

城东新城板块的原筑壹号，将推出“祐康·原筑悦LOFT”，为40年产权的非毛坯酒店式公寓，分75平方米、81平方米两种LOFT户型，所有户型均为上下两层，南北通透，动静分区，得房率高，精带装修约为3000元/平方米，预计开盘均价15500元/平方米，交付时间为2012年。据悉，目前原筑壹号针对在售物业推出“存1万抵10万”优惠活动。

位于萧山的嘉润公馆是众安房产非毛坯高端楼盘，12月首次亮相的是5号楼非毛坯酒店式公寓，户型面积50平方米-100平方米，精带装修约超过4000元/平方米，预计开盘均价20000元/平方米-25000元/平方米。

下沙板块的世茂江滨cosmo总建筑面积25万平方米，是集购物广场、大型超市、商铺及SOHO酒店式公寓于一体的城市综合体。该楼盘将推出千余套酒店式公寓，户型面积38平方米-95平方米，预计开盘均价13000-14000元/平方米。

滨江板块的汉峰·峰公馆将首次开盘，推出LOFT和平层户型，共400套房源，预计开盘均价20000元/平方米。其中，LOFT为50平方米-70平方米的非毛坯公寓，层高4.7米；平层户型面积50平方米-130平方米，层高3.45米，预计2012年交付。

注：带*楼盘为首次发售

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