[摘要] 居者有其所关乎每个家庭的幸福感，更关乎社会的和谐。从一些国家租房市场发展的经验看，理性居住与政策保障既抑制了市场投机又确保了低收入阶层的居住需要。
居者有其所关乎每个家庭的幸福感，更关乎社会的和谐。从一些国家租房市场发展的经验看，理性居住与政策保障既抑制了市场投机又确保了低收入阶层的居住需要。
日本买房结婚夫妇为１４．３％
在发达国家，刚入行的年轻人无力购买房产，租房成为常态。以法国著名的小巴黎地区为例，该地区平均房价每平方米接近６７００欧元，普通家庭无法承受。因此，年轻人大学毕业后一般会选择在巴黎市区租一个十几平方米的名为ＳＴＵＤＩＯ的房屋（含卧室、厨房和卫生间）或与人合租，工作几年后再租大一点的房子。如果结婚，年轻夫妻一般会选择到郊区租房或者买房。
２００８年至２００９年，英国家庭住房拥有率为６８％，也就是说有近３２％的家庭靠租房解决居住问题。不过，由于流动人口多，房价较贵和按揭贷款门槛较高导致许多首次购房者加入租房者的队伍，首都伦敦的家庭住房拥有率大大低于平均水平，刚刚超过６０％，有将近４０％的家庭租房。
在日本，刚参加工作的大学毕业生每年收入在３００万日元左右。而在东京，４０平方米至８０平方米的标准住宅平均房价为每平方米７４万日元，即使买一套４０平方米住房也需约３０００万日元。许多年轻人不仅在结婚时选择租房，即使结婚后相当长一段时间也过着租房的日子。调查数据显示，日本租房结婚者比例高达６７．１％，买房结婚夫妇比例仅为１４．３％。
超过１０％的英国人租住廉租房
在许多发达国家，房地产市场都经历过过度繁荣时期。日本经济因房地产市场泡沫破灭而步入长时期通缩，美国则因房地产市场泡沫破灭遭遇金融海啸。
在部分发达国家，政府推出的廉租房政策不仅起着抑制房价的作用，也为低收入家庭提供了安身之所。法国《回声报》去年底报道说，２０１０年，法国有６６６个市镇因保障性住房比例未达到《城市更新与社会团结法》２０％的要求而面临罚款，预计罚金总额为７６２０万欧元，其中巴黎市达１５１０万欧元。
英国为低收入群体提供廉租房历史悠久，其中包括地方政府和非赢利性质的住宅协会提供的保障性廉租房。据不完全统计，目前有超过１０％的英国人租住廉租房。如果低收入群体租住其他社会性住宅，他们也可以按规定向政府申请租房补贴。
在德国，民众偏爱租房在很大程度上要归功于严格管理下的完备租房体系。德国《民法典》等多项法律均有相关条款对房租价格进行约束，尤其强调保护租房者权益。
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