[摘要] 新年伊始，已沉寂了一个多月的杭州主城区土地市场依然暂无动静。然而，“潜伏”于杭城周边的萧山、余杭土地市场却烽烟四起，甚至连创地价新高，在新年抢占了市场先机。
新年伊始，已沉寂了一个多月的杭州主城区土地市场依然暂无动静。然而，“潜伏”于杭城周边的萧山、余杭土地市场却烽烟四起，甚至连创地价新高，在新年抢占了市场先机。
萧山余杭土地连创新高
据统计，截至目前，萧山、余杭土地市场在1月已总共推出土地20宗，总计695亩。其中，萧山推出了16宗（含1宗宅地、4宗商住用地、11宗商业用地）共555亩土地，余杭则有4宗（含1宗宅地、2宗商住用地、1宗商业用地）共40亩土地。
不难看出，萧山土地市场在1月呈现出了井喷态势，而其中的“功臣”，为近日热门话题——钱江世纪城莫属。在推出的16宗土地中，单钱江世纪城范围内便占了11宗。
1月10日，钱江世纪城时隔一年再推宅地。该地块位于顺发·和美家西侧，出让面积42238平方米（63亩），容积率2.2-2.8，最终被浙江金昌以17.2亿元的总价获得。据容积率推算，该地块的拿地楼面价在14543-18510元/平方米。这样的楼面价，创造了区域内土地出让价格新高，更比此前顺发·和美家二期项目拿地价高出了3000-7000元/平方米。
然而必须注意到的是，除了这一宗宅地外，其余10宗钱江世纪城推出的土地均为商业用地。新城相关负责人表示，“商业为先、住宅在后”是新城推地的节奏所在。“先把商业用地、商业项目推出去并积极招商，再以其为依托发展商品住宅。”看来，这一宗旨已很好地落实在了土地市场中。
余杭方面，临平一带牢牢盘踞了土地市场的视线。4宗推出的土地中，有3宗隶属临平；其中的106号地块，5025元/平方米的拿地楼面价，也创下了临平北单元楼面价新高。其余一宗地块，则来自于余杭仁和镇。
随着绿城、金都、赞成等知名房产的悉数涌入，以及临平规划、配套的日益提升，土地市场的疾步跟进，也是临平板块价值的体现。
在可以预见的未来两到三年内，临平北单元将是杭州楼市住宅体量的一个板块。截至目前，临平北在售项目和已出让地块加在一起，可售住宅体量高达290.6万平方米，接近300万平方米，超过目前杭州任何一个板块。
主城区还有多少期待
既然周边板块连连发力，杭州主城区的新年土地出让又待何时？回头翻看杭州市国土资源局门户网站的出让公告，近期仍无更新；本着土地公告至少要提前挂出23天的不成文规定，只能憾言：近一个月内难有土地推出。
杭州市国土资源局相关工作人员也表示，年前确实不会再有土地出让，“但是就在本周，最迟到下周初，即将有土地出让公告挂出。目前已在走流程阶段，地块将在春节后正式出让。
无论按照去年推出的《读地手册》，还是各招商单位的声音，主城区还有不少将要推出的。哪些有望推出？记者在此做了初步猜想。
【城东新城地块】
去年11月，记者曾对话杭州市铁路投资有限公司招商部副主任俞卓君。对方表示，据初步计划，2010年内城东新城还将有土地推出。尽管至今未有挂牌公告出现，但相信该几宗地块距离出让时间已不远。
据了解，天城单元R21-01地块、R21-06地块与R/C-08地块将率先推出。“这三宗土地均位于整个城东新城的西北角，交通、配套优势明显。”俞卓君说。
【蓝孔雀地块】
尽管至今旗下没有一宗土地出让，但“蓝孔雀地块”的“美名”早已远扬。在2010年《读地手册》中，蓝孔雀地块的出现让市场备受期待。据悉，这一原本位于城北的老厂房全部搬迁后，所在地将变成住宅区、商业商务中心和步行街。
据去年的《读地手册》，共有8宗“蓝孔雀”地块入册，出让总面积达317.1亩，其中住宅用地占到了6宗，颇受市场瞩目。
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