[摘要] 专家认为，国务院昨天出台楼市调控新“国八条”是我国近几年房地产调控最严厉的政策组合，对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策的延续，又是进一步的“加码”。
专家认为，国务院昨天出台楼市调控新“国八条”是我国近几年房地产调控最严厉的政策组合，对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策的延续，又是进一步的“加码”。
压缩杠杆比例有助调控房价
兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委分析，提高二套房贷首付比例的做法符合预期。价格泡沫很多情况下是因为杠杆太高引起的，房价的虚火久攻不下，而加息是渐进的，目前可以前瞻性地压缩杠杆的比例，提高二套房房贷的首付比例。像中国股市，泡沫破裂后股价曾几经腰斩，但对中国的经济发展没有什么影响。以德国为例，德国的首套房房贷首付比例就是60%，自1977年以来德国的平均工资涨了3倍，但房价只是平稳小幅上涨了60%，没有出现像美国等国房价大起大落的现象，其经验值得我们借鉴。而德国人购买首套房的平均年龄为43岁，对比之下，中国的年轻人不能指望大学一毕业就能买房。他建议保障房的政策还需改进，标准要公开透明，让老百姓明白自己是否符合标准，否则会使宏观调控的效果打折扣。
房价或将回调10%到20%
中央财经大学中国银行(601988,股吧)业研究中心主任郭田勇认为，国家提高二套房首付标准是为了抑制房价过快上涨，有望对于今年楼市产生较大影响。今年房价可能会有一定幅度的回调，回调幅度在10%到20%之间。这种回调幅度属于比较正常回调，不至于对宏观经济产生过大不利影响。郭田勇认为，目前银行资金比较紧张，国家提高二套房首付不会对银行业产生大的影响。这个政策的出台对房地产类股票不利，不过，进一步加强楼市调控之后，楼市资金会流入股市，对股市将是利好。
楼市调控对地产股影响有限
信达证券研发中心副总经理刘景德认为，国家对房地产的调控将会是一个长期的过程。但本次二套房贷首付比例上调对地产市场影响并不会太大，因为市场对房产调控已经有了一定的“适应性”。谈到对二级市场有何影响，刘景德表示，本次房产政策调整对房地产板块影响较弱，因为从去年至今国家一直在对房地产市场进行调控，地产蓝筹下跌空间已十分有限。因此预计地产板块或会有小幅下调，但整体上仍将以震荡为主。(记者许超声谈璎)
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