[摘要] 春节期间，受多重房产调控政策的影响，北京、上海、深圳等一线城市及重庆、南昌等二三线城市的住房成交都比较清淡，萧山楼市也不例外。不过，进入二月中旬，萧山楼市成交开始渐渐上升，有回暖的迹象。
春节期间，受多重房产调控政策的影响，北京、上海、深圳等一线城市及重庆、南昌等二三线城市的住房成交都比较清淡，萧山楼市也不例外。不过，进入二月中旬，萧山楼市成交开始渐渐上升，有回暖的迹象。
2月中旬
萧山楼市逐渐回暖
春节期间，萧山楼市签约量同比出现较大幅度下降。从持续走低的成交量以及近乎为零的预定量来看，大部分购房者都选择了暂缓购房的脚步。
不过，业内人士也指出，假期因素是影响楼市成交量的主要原因。过年了，市民外出游玩，走亲访友，成交量走低完全是意料之中的。而一月相继出台的各项调控政策，也使得市场供求双方开始观望。
但是，2月11日，萧山区新房成交量达到25套，这又让人们看到了萧山楼市回暖的迹象，这说明，即使是在“国八条”的重压影响下，仍有实力坚挺的购房者选择出手购房。
笔者从萧山透明售房网了解到，2011年1月，萧山区全区新房成交量达到1387套。而从目前情况来看，2月份已经过半，虽然由于各种因素的影响，成交增长量无法与1月份比拟，但截至2月15日，成交量达291套，预定认购量268套，相比起春节黄金周期间几近为零的惨状，萧山楼市的回温迹象明显。
高档房行情如何
开发商底气尚足
在房产市场中，高档房的成交虽然仅仅是一个侧面，但在萧山，无论是已经开盘的东方一品还是尚在筹谋开盘的名门世家或者是绿都房产，顺发恒业这些萧山的房产巨头，都将高档房作为了市场。萧山高档房消费市场之大，也让人对此更为关注。在多重调控之下的兔年萧山楼市，高档房销售会否继续火爆呢？也引起了不少人的讨论。
开发商们对此十分有信心。不少开发商表示，萧山是一个特殊的城市，一方面楼盘供应量相对比较平衡，另一方面，萧山的房产需求，至少70%是自住的，而且以萧山本地人的需求为主。这些客户需求量大，而且购房实力坚挺，这也是萧山楼市在如此严厉的调控下依旧能挺直腰板最主要的原因之一。
东方一品李新凯经理认为：“不少购房者观望情绪肯定是有的，但是由于限购令的原因，反而给了高档房另一个机会。因为当你买房投资时，你会选择中档甚至是低价房，可是当你只有一个机会去购买一套房子时，高档房就会成为选择。”“萧山是个富有的城市，购买力强的客户基本会选择定位高端，高品质，好口碑，最能打动人心的高档房用来自居。”
李经理表示，投资客逐渐淡出市场的今天，刚需占据了楼市很大比例。而对于萧山开发商来说，有一种刚需叫改善型需求，针对的是萧山财富型的客户，他们需要更好的居住环境，也有着足够坚挺的购买力，而萧山这类客户不在少数，这也成就了高档房在萧山的需求量。
中端楼盘竞争激烈
理性购房最为关键
据各方面消息，备受关注的杭州地方细则很可能在2月下旬出台。在细则出台前，中央的2套以上住房拥有者暂停购房政策已被市场消化，这也意味着，节后的一段时间，楼市可能有一拨抢购潮。
东方一品李经理表示，楼市无论冷暖，质量决定一切。现在楼市投资方竞争太厉害，尤其是介于高档房和低价房之间的夹心中端楼盘，更是面临巨大挑战。为了争夺客户，各种优惠和折扣不断，但无论如何，眼见为实，理性购房至关重要。
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