[摘要] 继1月底出台“国八条”后，上海、北京及南京等地率先出台了实施细则。随后，新一轮房地产调控全面展开，天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等十多个城市陆续出台了调控细则。有迹象表明，调控将向二、三线城市转移。然而，与国务院要求相比，目前按时出台限购政策的城市尚属少数。
继1月底出台“国八条”后，上海、北京及南京等地率先出台了实施细则。随后，新一轮房地产调控全面展开，天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等十多个城市陆续出台了调控细则。有迹象表明，调控将向二、三线城市转移。然而，与国务院要求相比，目前按时出台限购政策的城市少数。
这些城市结合当地实际，通过限购、税收、等措施，落实“国八条”的调控政策。当地的楼市在新政策的调控下，已经有效抑制了楼市价格过快上涨的势头。
与此同时，央行也出台加息等措施，收紧信贷。在多项政策作用下，目前限购城市楼市已进入了一个下降通道：成交清淡，消费者观望情绪浓厚；一些楼盘推销力度加大，有的还推出了优惠政策。
今年1月26日，国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出进一步调控楼市的八条具体的措施，这被业内称为“国八条”。
“限购”是“国八条”中最引人关注的措施，《通知》明确要求：尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。
按照上述规定，应该出台限购政策的城市应在70个以上，目前还有相当数量的城市尚未出台限购的措施。
纵观已出台限购细则的十多个城市，会发现：松紧程度不尽相同。尽管大多数城市都能按照“新国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行，但是在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面却各有文章。例如北京限购细则被称为“最严厉”，时间要求为5年；而上海、南京等地的要求则为一年以上即可。
总体而言，一线城市限购政策较为严格，而二线城市，尤其是中西部地区，大多将限购范围划定在主城区范围内，有的虽然也列明“全市”，但是没有明确区域，因此也有操作空间。(记者刘津农)
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