[摘要] 诚如网络歌曲《忐忑》，唱得很玄乎但关注度颇高；眼下，厦门房价上涨还是下降，众说纷纭，但楼市成交量走下坡路早已是不争的事实。
诚如网络歌曲《忐忑》，唱得很玄乎但关注度颇高；眼下，厦门房价上涨还是下降，众说纷纭，但楼市成交量走下坡路早已是不争的事实。
昨日，厦门多名房产资深评论人士估测：自去年底至今年初，厦门房产中介从业人员已锐减了两成多；在忐忑的楼市中，房产中介生存或举步维艰，或准备趁逆市大捞一把，颇受关注。
调查：不少门店“虚位”待客
“要么老说没我要的房子，要么就说店里缺人，没法带去看房。”最近几天，市民付小姐和男友忙着逛中介门店看房，但总不时遭遇上述“待遇”。
付小姐说，最近几天，她在莲坂、前埔等地的房产中介门店看到，店里大多只有寥寥两三个人，超一半的中介桌椅都空着，“虚位”已久，难不成中介转行了？
前两天，导报记者以看房客身份来到金尚路一房产中介门店，店里仅有两名中介在整理资料，其余七八张桌椅都空着。女中介称可以带导报记者去金尚小区看房时，男中介嘀咕了句：“我一会也要出去，没人看店咋办？”聊谈中得知，店里原有七八名中介，但春节后，仅半数店员回来；问及其他人去向，女店员说：“我哪知道，可能不想干了。”
节后中介“归队”不齐，这绝非个例。这两天，导报记者在前埔、莲坂、松柏等多家房产中介门店采访得到验证，多名中介人士称：生意不太好做，可能另寻机会跳槽了。
这一点，准购房者黄先生很有体会。春节前，他看房时保留的好几张中介名片；节后，他尝试拨打询问房源时，就有两三人告知“不干了”。
分析：楼市忐忑中介存活难
“春江水暖鸭先知”，昨日，厦门房产资深评论人士、社区楼(SQL.CN)总编辑程凌虚一语道出。
程凌虚分析说，自去年下半年楼市频频调控，就有不少中介因“生意不好做”陆续跳槽，有些中介硬撑到年底，期待拿到公司年终分红后再走人。
“这半年以来，应该有四分之一的房产中介不干这行了！”程凌虚估测说。据厦门房地产中介协会数据，房地产中介行业人数约为2万，实际从业人数可能有三四万；换而言之，这半年以来，就有几千人甚至近万名房产中介跳槽了。
这数据似乎很惊人，但这种迹象在两年前曾经就“上演”过一回：在2008年厦门楼市低谷时，就有多家房产中介门店关门，估测有五六千名房产中介跳槽。
中介存活不容易，这是多名房产业内人士的声音。百万的成交价，中介费在一两万元，多数大型连锁房产，公司与中介人员大概按7誜3或6誜4分成。
还有一个不容忽视的现实：至少半数房产中介为无底薪或只有区区数百元底薪，工资全靠成交绩效，也就是说，成交量一旦走低，中介就没钱赚甚至连吃饭钱都吃紧。
走势：两种格局投机PK投资
房产中介在锐减，厦门老牌房产中介“孟氏房产”的老总孟女士却另有观点：人变少，店变少，但并不意味着生意就做不下去了。
房产中介市场在缩小，这一点孟女士也不否认，据她介绍，目前已有不少同行做出自我调整，如采取缩减门店等策略减少成本；当然，也有个别同行大张旗鼓地招聘扩张，同样，也不乏关门走人的例子。
“投机者撤出市场，投资者调整策略。”孟氏房产这般分析。这种观点，也得到中振置业房产等同行的认同。昨日，厦一房产资深人士举例说，2008年，厦门一老牌房产中介扛不住楼市低谷期，选择大量缩减门店，甚至转攻餐饮业，后又重新“杀”回楼市，并于这一两年迅速扩张，目前业绩非常不错。
“目前这局面，已经到了分水岭。”程凌虚分析说，成交量低迷，至少会持续至今年下半年，房产中介业内的“投机客”，可能会选在这个时期退出；而作为“放长线钓大鱼”的投资商，可能会选择这个时间招聘扩张，借机稳固厦门市场。
受访时，就房产中介锐减一事，不少业内人士也表现得很理性：此轮洗牌，或能将一些低端并不具备房产中介资质的人员，排挤出市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
