[摘要] 房价顶到天，也总有回落的希望，买到总价低于70万，首付30%，仅需20余万的新房是否只是异想天开？兔年伊始，成交遇冷，优惠政策重新“上道”……那些令笔者也心动的低总价新房却未必那样难觅影踪，房天下为您独家盘点。
盘点众多的调控政策，其中有一条为首付款比例调整到30%及以上，对刚需购房者来说是好事还是坏事？调控越来越严厉，一方面打击了投资型购房，但同时也提高了首次购房人群的门槛，然而对于工薪阶层里的刚需来说，在杭州还能不能找到能够负担的起的房子呢？
调控不论其利弊，刚需买房才是硬道理，不管政策如何风云变化，凭借自身的经济实力，选中自己买得起的房子是广大刚需的愿望。
经历了2009年疯狂的楼市，“扶摇直上”的杭州房价早已令刚需“仰望”，经历2010年的调控之年，房价涨幅放缓了脚步，2011年，新政当道，优惠频出是否能够让房价回落？购房者在翘首以盼……
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房价顶到天，也总有回落的希望，买到总价低于70万，首付30%，仅需20余万的新房是否只是异想天开？买到称心如意的“放心房”，购房者需要的是更优质的服务。3月20日，全球华人房地产门户房天下再次发起倡议，“与购房者在一起 房天下‘放心房’行动”正式扬帆起航，率先发出五项“放心”承诺，为购房者提供“放心”房源，争取“放心”优惠，提供“放心”服务……
兔年伊始，成交遇冷，优惠政策重新“上道”……那些令笔者也心动的低总价新房却未必那样难觅影踪，房天下为您盘点。
以下总价按照在售总价的房源计算，首付按照总价30%计算。（信息均以售楼处为准）
众安启航社
均价：11000元/平方米
总价：55万
首付：16.5万
众安启航社在售241.97—264.3㎡之间大户型均价9200元/平米。另外，众安启航社目前在售50-60平方米的非毛坯单身公寓，均价11000元/平方米，一次性付款可享96折优惠。
启航社，地处滨江南部的湘湖新城未来三年将投入200亿元，形成一处居住人口达15万的社区，未来，启航社附近有湘湖购物中心、超市、闻堰医院、闻堰中心小学、闻堰初中等众多生活、教育配套，今后还将朝着国际化方向发展，引进高端商业街、星级酒店、运动场地等高端配套。
在交通方面，启航社经冠山隧道、四桥，沟通滨江，市中心，掌控南北两岸的无限繁华；规划中地铁4号线将从余杭仁和镇到闻堰，方便出行的同时，更让启航社融入强有力的地铁经济辐射圈，催生板块价值的无限攀升；而在2011年，之江大桥也将全面开通，为启航社与主城的沟通添加一条交通要道，同时更让项目与滨江一桥板块以及之江转塘板块的距离瞬间拉近。
【杭州市场】
住宅成交略有回升 主城区房价优惠已出现苗头
水乡华庭
均价：7800元/平方米
优惠：全款98折，按揭99折
总价：66.4万
首付：19.9万
水乡华庭在售18层和21层高层房源，主力户型为82方、88方、92方小户型。82方和88方房源均价8100元/方，尚余16楼以上房源；92方房源均价8500元/方，楼层选择余地较大。大户型房源分别为140方、160方和170方，全款98折，按揭无折扣。该批房源交房时间为2012年底。
水乡华庭效果图（资料图片来源：房天下）
水乡华庭位于杭州新城北塘栖镇中心区域，东至稽水湾港，南贴人民路，西邻350路公交车站（焦家村公交中心站至塘栖），北临圣堂漾河，拥有成熟的周边配套设施和优越环境。5幢18—23层高层观景公寓，以富有现代时尚元素的建筑风格和国际前沿精工技术建造而成，可俯瞰运河两岸景致和塘栖古镇旅游区全景，化平衡了现代审美观和都市功能观的双重诉求。
巨都桂花城
均价6800元/平方米
优惠：全款98折
总价：40.8万
首付：12.24万
巨都桂花城在售少量尾房，户型面积为60-150平方米，均价6800-7000元/方左右，目前全款97折优惠，按揭无优惠，该批房源交房时间为2012年10月底。另悉，近期有加推计划，主力户型80-110多方，预计均价7000元/平方米。
巨都桂花城效果图（图片来源：房天下）
巨都桂花城位于未来海宁副中心连杭经济区，距下沙大学城只有6公里，是下沙三大居住组团之一（乔司—海宁农发区组团）；近年来，杭州在“城市东扩，旅游西进”战略的基础上提出要构建杭州都市经济圈，把海宁纳入经济圈范围。
广和美地兰庭
均价：7800元/平方米
总价：58.5万
首付：17.5万
广和美地兰庭在售最后小高层房源，户型面积为75-90方，均价7800元/方，暂无优惠，该批房源交房时间为2012年6月.
广和美地兰庭效果图（图片资料来源：房天下）
广和美地兰庭位于仁和镇南端，西临东西大道，东靠直塘河，交通便捷，景观优美。项目规划用地总面积为38063平方米，建筑面积68500万平方米，由15幢的多层住宅和2幢小高层住宅及沿街商业构成，并引进封闭式物业管理模式，为目前仁和板块中的滨河的水岸住宅项目。
中港金岸提香
均价8000元/平方米
总价：77万
首付：23.1万
中港金岸提香目前在售6号楼、户型88方，均价8000元/平方米，总价77万左右。全款98折。
中港金岸提香效果图（资料图片来源：房天下）
中港金岸提香，沿袭西班牙建筑风情，借鉴地中海风格元素，采用色彩跳跃的外立面，明快不张扬，自然又踏实。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，使建筑整体立体感十足。拱形的门窗、红瓦缓坡的屋面、利落的建筑线条，都弥漫着地中海的原汁原味。
塘栖金石华城
均价：8000元/方
优惠：按揭98折全款97折
总价：69.4万
首付：20.8万
塘栖金石华城在售18层高层4号楼尾房，均价8000元/方，按揭98折，全款97折。另外，目前在售云河苑，和煦苑1号楼。云河苑只剩下135方左右大户型房源，和煦苑1号楼为11层的小高层，主力户型89方，均价7800元/平方米。此批房源交房时间为2013年6月份。
塘栖金石华城效果图（资料图片来源：房天下）
塘栖金石华城位于运河古镇“江南佳丽地”的塘栖镇。该项目占地138亩，总建筑面积近20万方，是目前杭州市规划“北秀”新城“塘栖”住宅开发项目中体量、配套最为丰富、高端的楼盘。分别由16幢多层，12幢小高层和4幢高层组成。项目地块以南设有25亩生态南花园。小区内配有近800平方米的法国戴思乐双景观泳池，700平方米五星级装修高档会所，8000平方米商业用房和1300平方米物业服务用房。总户数1636户，机动车位1126个，建筑密度27%，绿化率30%。
金顺锦绣时代
均价8800元/平方米
总价：77.4万
首付：23.2万
金顺锦绣时代中心2号楼在售，均价8800元/平方米，户型面积有88方的中间套和130方的边套。目前所剩房源还有20余套。1楼房源均价售价7800元/方，多数房源楼层在13层以上。房天下卡优惠：房天下卡会员5人团购将下浮两个点。
金顺锦绣时代效果图（资料图片来源：房天下）
金顺锦绣时代总建筑面积93152.17平方米，定位为“余杭首席城市复合体”，其中住宅部分为21154.22平方米，商业部分为51650.38平方米（其中商业建筑面积28133.28㎡，商务办公建筑面积23132.81㎡）。金顺锦绣时代地下总面积19953.18平方米，将设计成非机动车和汽车停车库。项目整体拥有431个机动车位，其中地下345个，地面86个，拥有1900个非机动车位。超大规模的车位设置，确保整体商业格局的便捷性停车。
铭鹤花园
均价9000元/平方米
总价：79.2万
首付：23.7万
铭鹤花园现房均价9000元/方左右，为88-112方全明户型，88方目前剩余1、2、3、5层，所剩房源不多。
铭鹤花园效果图
铭鹤花园座落于人居名城杭州市西南风景区银湖别墅区内，占地约60亩，容积率仅1.2%，是一个集居住、休闲、度假的现代山居理想胜地。建筑师以“十万亩青山翠谷，五百户祥和人家”的浩荡情怀来规划铭鹤花园，纯朴温馨的建筑风格与大型景观花园相互辉映。设计充分考虑了艺术与功能、景观与实用的完美结合，融合山水园区的自然地形地貌，运用景观窗、露台、回廊等建筑元素，让居住其中的人充分享受到户外的森林、原野、空气、阳光。
东厦东港花苑
均价：9000元/平方米
总价：81万
首付：24.3万
东厦东港花苑目前在售11幢楼的房源。其中3、9、10号楼为小高层建筑，11-16号楼为多层建筑，主力户型为90方左右的两房和小三房，也有部分137方的大三房。均价9000元/方，价8500元/方，按揭98折，全款96折。
东厦东港花苑小高层效果图
东厦东港花苑，一个盛开于杭州地铁一号线荷花塘站旁的滋润住区，总建筑面积约33万㎡，静据杭州最宜居副城临平城市中心，西望唐代世人顾况隐居之地——茅山，一条原生水系叶家桥港自西向东贯缓缓穿行而过，浇灌南北两区的温润生活。
新明半岛
均价10000元/平方米
总价：88万
首付：26.4万
新明半岛目前主推雨径轩6号楼，为14层小高层房源，主力户型为88方两房，均价10000元/平米，一房一价。除了小高层，新明半岛还有排屋在售，户型面积在245-300方，均价21000元/方。预计每套起价500万元/套，均价600万/套。
新明半岛（资料图片来源：房天下）
新明半岛位于余杭闲林镇以西02省道南侧新明大道，占地面积310000平方米，总建筑面积1100000平方米，规划5000户，配套相当齐全。
开通半一班往返武林广场和小区的豪华巴士。西斗门乘815路到古荡车站下车￥1.5 ，在古荡乘至老余杭￥3.0， 新明半岛下车。古荡过去大概25。
品立方
房价：待定,预计下半年首开
品立方地处余杭乔司镇中心，东至规划道路，南至杭海路，西至桃安路，北临已建小区，紧邻地铁一号线乔司站。项目占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.4万平方米，将LOFT居家与SOHO完美结合，为业主创造出全新的生活体验空间。
项目交通便捷，配套齐全。通过在建的杭州地铁1号线，未来从乔司到武林广场将只需20；沪杭高速公路、绕城高速、01省道等多条、省级交通要道贯穿全镇。项目附近学校、银行、超市、农贸市场环伺，余杭区人民医院乔司分院也在咫尺之间。
小区层次分明，建筑立面全部采用干挂花岗岩石材，赋予建筑高贵典雅的华丽气质。同时引入国际领先的智能化系统——楼宇通信系统、综合布线系统、可视对讲系统、防盗报警系统、电子巡更系统、停车场管理系统等，为小区业主提供高效、节能、舒适的科技品质生活。
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