[摘要] 上海是日公布全市2011年度新建住房价格控制目标。对此，多方业内人士表示，上海本次的新房调控目标比较“委婉”，而由于调控目标涵盖保障性住房，商品房价格控制前景仍然不明。
上海是日公布全市2011年度新建住房价格控制目标。对此，多方业内人士表示，上海本次的新房调控目标比较“委婉”，而由于调控目标涵盖保障性住房，商品房价格控制前景仍然不明。
上海昨日公布的全市2011年度新建住房价格控制目标中表示，今年新建住房价格涨幅需低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。保障房方面，上海市政府办公厅发布的通知还提出，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。
据上海统计局数据显示，2010年上海市生产总值（GDP）同比增长9.9%，城市、农村居民家庭人均年可支配收入同比分别增长10.4%、11.5%。对比上海2011年度全市新建住房价格控制目标即可发现，倘若今年GDP和居民可支配收入保持2010年涨幅，今年新建住房涨幅低于9.9%即达成以上目标。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，低于9.9%的年度同比涨幅与往年新建商品住宅的均价涨幅相比的确已经得到明显抑制。但“新建住房”的表述涵盖了“商品住宅”和“保障性住房”，后者的稀释作用可能会令新建商品住宅价格涨幅控制的效果打折扣。
著名房地产投资人蔡为民的观点则更为直接，他直言，该程度的房价控制意义并不大，由于该标准涵盖了保障住房，商品房的实际涨幅可能超过调控目标的两倍，达到15%-20%。“商品房价格的涨幅基本在15%到20%之间，否则地方财政将面临重大考验。”
对调控目标与地方土地财政间的矛盾关系，向来“实话实说”的任志强在微博中表示，现阶段无法摆脱土地财政的干扰，只有“逐级人代会都能参与地方预算的分配时，摆脱土地财政才有希望”。
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