[摘要] 清明小长假的最后一天，中国人民银行再度加息，应对居高不下的通货膨胀压力和持续的“负利率”。房地产业再遭遇“利空”，一时间加息对楼市有何影响，会否影响开发商资金链，房价是否会下降等问题受到普遍关注。为此，记者采访了工商银行东营市支行的业内人士，解读加息带来的影响。
清明小长假的最后一天，中国人民银行再度加息，应对居高不下的通货膨胀压力和持续的“负利率”。房地产业再遭遇“利空”，一时间加息对楼市有何影响，会否影响开发商资金链，房价是否会下降等问题受到普遍关注。为此，记者采访了工商银行东营市支行的业内人士，解读加息带来的影响。
年内二次加息
据了解，这是央行年内的第二次加息，也是自去年10月份以来第四次加息。调整后，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。其中，五年期存款利率达到5.25%，五年期贷款利率达到6.8%。分别较2010年底增加0.7和0.4个百分点。
市工商银行业内人士分析，央行在这样一个时点作出加息决定，主要为应对居高不下的通货膨胀压力和持续的“负利率”。
房贷还款压力增加
今年第二次加息后，5年期以上贷款基准利率已达6.80%，个人住房公积金贷款5年期以上贷款基准利率达4.7%。商业贷款购房成本再次明显增加，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的贷款压力。
以基准利率商业贷款50万、20年期购买首套房为例(选择等额本息的还款方式)，按照加息后的基准利率6.80%来计算，月还款额为3816.7元较之前6.6%贷款利率、月还款额3757.36元每月增加59.34元，20年多还14241.6元。如果按二套房贷1.1倍利率计算，现每月还款4021.86元，较原每月还款3954.91元，每月增加66.95元，20年多还16068元。
而公积金贷款，本次5年以上贷款利率增加到4.70%，提高了0.20个百分点。也按上述50万房贷20年期按揭计算，本次加息后每月月供增加54.5元，20年多还13080元。
再次打击刚需市场
业内人士分析，“国八条”、“省八条”和“市七条”先后出炉，楼市面临巨大考验。此次加息将提高整个房地产行业的融资成本，随着银行业对房地产贷款的调控，部分中小企业更是将面临贷不到款的局面。
从开发商处了解到，当前有购房意向的客户较以往没有减少，但购房签约量明显减少，成交量有所下滑，房市观望氛围渐浓。同时加息对于二手房市场来说，会限制一部分刚性需求。房地产企业资金链趋紧，在资金回笼压力骤增的情况下，未来为应对危机，部分开发商或将采用打折促销的办法应对。
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