[摘要] 随着楼市调控，房地产的投资资金逐渐往商业地产靠拢，写字楼、商铺、酒店式公寓几大类物业中，属于类住宅的酒店式公寓最容易被广大投资者及部分刚需购买者看中。
随着楼市调控，房地产的投资资金逐渐往商业地产靠拢，写字楼、商铺、酒店式公寓几大类物业中，属于类住宅的酒店式公寓最容易被广大投资者及部分刚需购买者看中。
税少、总价低、不受限
限购后，从政策上来看，属于商业性质的酒店式公寓既不占购房份额，但又有住宅的功能。相较于住宅的二手交易税率来说，酒店式公寓和住宅一样都要缴纳5.6%的差额营业税，但没有住宅的20%的个人所得税，所以尽管3%的契税比例比住宅稍高一些，但算起来仍比住宅的交易税费要合算不少。而酒店式公寓通常在40~60m2，面积不大，因此总价也不高，对于投资者或刚需购买者而言，资金压力要轻不少。
作为商业地产，酒店式公寓的也被投资者们看好。即使自己不住、不转手，把“类住宅”拿来出租，租金也较为合算。记者了解到，德胜周边一套40m2的房子，总价在80万左右，普通住宅只能租上1500~1600元/月，而精装的酒店式公寓则能挂出2300元/月的好价钱。后者的要高于住宅。
现下，泰地北上、中凯东方红街、领骏世界等酒店式公寓十分抢手。据了解，泰地北上推出33m2全能户型，每套仅40万起，很受购房者欢迎；盛泰时代山现在单价为1.5万~1.7万元/m2，总价在70万左右，办贵宾卡、享存3万抵8万的优惠，也令人关注。
如今，很多留杭工作的大学生把酒店式公寓作为自己的“套房”，作为过渡。在调查中记者发现不少温州人也开始为孩子买酒店式公寓。温州客商王先生最近在留意和达东东城的Minibox酒店式公寓。东东城位于下沙十号大街与沿江大道交界处，紧邻地铁一号线云水站，拥有一线江景及便捷交通环境。东东城满足的是新兴城市人口的消费需求，一、二层部分是商业，从吃喝到玩乐到文化教育，三层以上为36~61m2独特的创意Minibox。
配套完善更受欢迎
随着限购政策的实行，很多人没有了买房的资格。但实际上大家买房保值的念头并未减弱。开发商们也在动脑筋让类住宅更精美，更有居住品质。
现在几乎所有的酒店式公寓都很强调自己的品质。西溪路上的华元·天鹅堡，由约440套高端酒店式商务套房组成，单廊式建筑布局化提升室内采光通风条件。项目主要户型面积37~200m2，其中主力户型65m2，带独立休息区、备餐区。天鹅堡汇集唯宝卫浴、汉斯格雅龙头花洒、西门子电器等诸多高端品牌，赠送三星彩电、双人床等星级软装配置，轻松实现拎包入住。再看钱江西溪新座，项目由黄龙商圈、西溪湿地、城西居住区、浙大玉泉校区、西湖景区五大城市组团拥簇，精装SOHO、生态办公、平层官邸、精品商街四大产品业态齐全。
类住宅们也出现了拼合户型。据悉，汉峰峰公馆虽然主力户型为50~100m2，但为了迎合更多高端客户的需求，峰公馆正计划推出“两户合并”的方案，以实现100~160m2的更大的空间尺度，满足越来越多大户型客户的需求。交通上，诸如泰地北上、和达东东城、中凯东方红街更具备了地铁沿线、高铁、快速路等便利。
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