[摘要] 在“新国八条”出台已满百日、楼市处于缓慢复苏混沌状态的大背景下举行的第十一届人居展，开幕临了还又吃了一记闷棍——央行年内第五次上调存款准备金率，昨天人居展终于落下帷幕，交出的成绩单也和当前的楼市一样温吞：在近四年来的四届人居展中名列倒数第二。
在“新国八条”出台已满百日、楼市处于缓慢复苏混沌状态的大背景下举行的第十一届人居展，开幕临了还又吃了一记闷棍——央行年内第五次上调存款准备金率，昨天人居展终于落下帷幕，交出的成绩单也和当前的楼市一样温吞：在近四年来的四届人居展中名列倒数第二。
昨天，人居展组委会通报了这届人居展的交易行情：四天期间展会参观总人流量约31万人次，参展商品房成交261套，面积24563.6平方米，其中商品住宅203套，面积20601.7平方米，二手房成交77套，成交面积6175.1平方米，与历年人居展成交情况相比，各项数据都处于相对较低的水平。
这届人居展除了跑赢去年在调控政策重压下天寒地冻的第十届人居展外，成交行情要逊色于之前两届，尤其是供销两旺的第九届人居展。相关统计数据显示，第九届人居展一共成交商品房959套，达到了近几年来的位，参观人数为37万人次，第八届人居展也有352套的商品房成交量，相较而言，今年的行情可谓乏善可陈。
人气还算旺但交易就是不旺局面的出现，也侧面反映了目前的楼市状况。一面是调控政策层层施压，大有房价不降政府就会再调的不罢休势头，禁购限购背景下投资客和部分改善型购房者已无买房资格，一面是楼盘价格稳中有降，特别是新开或将开楼盘定价都趋于合理，开发商也不再讳言折扣，并且折扣力度不小，但另外很关键的一面是，目前占据市场购买力主导的刚需人群尽管购买意愿强烈，但受制于近期越来越高的银行贷款门槛——首套房须首付四成、利率上浮至基准利率的1.1倍，再加上房价也仅是略有松动，当中有一大批人依然只能望“房”兴叹，付不起首付还不起按揭买不起房子。从四天的展会现场也可以看到，首次置业的年轻人和为子女购房等刚性需求人数明显增加，均价万元左右的刚需盘和刚需房源，投资投机性需求基本消失，难以见到外地人身影。
另外，目前杭州楼市整体供应量较大，这届人居展上就有可售楼盘约90余个，展示楼盘约80个，杭州市区（含萧山、余杭）可售商品房住宅房源多达3万多套；同时，杭州2009年土地供应充分，这些土地大多将在今年形成房源供应相继面市，因此预计2011年全年杭州住房供应将会比较充分。多位业内人士均认为，由于今年上半年楼市受调控政策影响基本停摆，接下去开始将会进入开盘井喷期，众多楼盘“近身肉搏”在所难免，开发商之间的竞争无疑会加剧，楼市结构性小幅调整是完全可以预见到的，房价也很有可能会继续下行。
历年人居展数据比较
序号 历届房交会 时间 参观 商品房 成交金额
人次（万） 成交（套) （亿元）
1 第11届人居展 2011.5.13-5.16 31 261 -
2 第17届房博会 2010.10.22-10.25 29 165 2.44
3 第10届人居展 2010.5.13-5.16 25 33 1.1
4 第16届房博会 2009.10.23-10.26 38 751 12.23
5 第9届人居展 2009.5.15-5.18 37 959 10.8
6 第15届房博会 2008.10.17-10.20 34.6 408 4.2
7 第8届人居展 2008.5.16-5.19 32.9 352 3.58
8 第14届房博会 2007.10.19-10.22 47 730 14.2
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