[摘要] 明天就是5月19日“中国旅游日”，而旅游地产近年来也受到了相当多的关注。在杭州第11届人居展刚刚闭幕之后，市场中又再次传出旅游地产开始活跃的消息，而在人居展上也确实有为数不少的旅游地产项目参展，它们大多来自于千岛湖、青山湖、莫干山等杭州周边风景秀丽之地。
房天下讯 明天就是5月19日“中国旅游日”，而旅游地产近年来也受到了相当多的关注。在杭州第11届人居展刚刚闭幕之后，市场中又再次传出旅游地产开始活跃的消息，而在人居展上也确实有为数不少的旅游地产项目参展，它们大多来自于千岛湖、青山湖、莫干山等杭州周边风景秀丽之地。在调控之年，旅游地产有哪些优势？还有哪些问题亟待解决？
土地高增值前景Vs前期基建投资巨大
调控对住宅领域资金的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，众多因素叠加在一起，使得旅游地产变得炙手可热。
相比起价钱居高不下的住宅用地，旅游用地的价格低了很多。由于相关产业政策的调整，旅游已成为一些地方政府的主导性产业，因此对旅游景区和旅游地产的招商引资优惠力度是非常大的，开发商在开发过程中也就不需要承受太多的资金压力，并且可享受土地增值，这也是开发商敢于拿下动辄数百甚至上千亩用地项目的原因。据相关业内人士透露，旅游地产两到三年就可收回投资，且可获取100%到500%的盈利，自然会引起开发商极大的兴趣。
然而，旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气，没人去的地方什么房子也很难卖。由于地块通 离中心城区，想要提高人气，就需要再前期进行一系列的基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。所以真正的旅游地产的准入门槛相当高，通常需要具备相当程度的资金实力以及开发运营能力。
“第二居所”与资源浪费的矛盾
旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接受，随着中国经济发展，中国人对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质。因此，城市中的一部分高收入群体往往会在周边风景秀丽之地购置一套住房作为闲暇时休闲度假之所，很多人称之为“第二居所”。
旅游地产通 离市中心的地理位置决定了它必然无法作为长期居住之地，往往一年之中也仅会住那么一两个月的时间，而其它大部分时间都处于闲置状态，再加上物业、保养等费用，资源浪费严重。
目前国际上解决这一问题的办法是“分时度假”，通过中介机构进行交换，或者出租和转让，提高住房利用率。但这里又产生两个问题，一方面它将破坏业主对房产的私属感，另一方面目前国内的管理体制也尚未完善。
所以无论是开发商还是购房者，对于旅游地产的投资依然需要谨慎，对自身的资产能力和项目本身的发展潜力有一个清醒的认识，不要盲目跟风。
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