[摘要] 根据中指研究院杭州分局统计透明售房网数据显示，上周（5月9日—5月13日）5个工作日之间，西湖区预定量为31套，成交量却冲破百套大关，一举达到185套。这也是自2011年开年以来，西湖区成交量最高的一周。
西湖区
一百八十五套交易量创今年新高
根据中指研究院杭州分局统计透明售房网数据显示，上周（5月9日—5月13日）5个工作日之间，西湖区预定量为31套，成交量却冲破百套大关，一举达到185套。这也是自2011年开年以来，西湖区成交量的一周。全区的交易面积为23090.41平方米，日均交易为37套。由于透明售房网处于系统升级状态，所以暂时没有个楼盘的成交价格信息。
成交量瞬间拉升到如此高度，和以下几个“高产”楼盘不无关系。中海·紫藤苑共成交房源113套，位列区域排行榜首位。这批集中成交的房源就是于4月28日开盘的紫藤苑北区4幢21层公寓，共168套精装修房源，主力面积为89平方米的刚需户型。正因为总价控制在140万元－180万元/套，所以开盘即热销，本次113套签约量就是购房者认可楼盘品质的有力体现。
位列区域成交第二位的是绿城·西溪诚园，共有37套成交量。项目四期正信苑于5月10正式开盘，5月7日上午开始认购。本次认购房源为正信苑3、5、6号楼，其中3号楼为9层楼，另两幢为13层，户型面积为110-290平方米，共100余套房源，价格在35000-36000元/平方米左右。目前下单享受全款9.7折，按揭9.9折优惠。据售楼处消息，110平方米户型销售速度最快。
除了这两个成交比较突出的项目之外，此前新开盘的和润园有5套成交。该项目地处古墩路于星艺路交汇处，是一个仅有1幢房源的单体建筑楼盘，户型面积在125—138平方米左右。此次首推的40套小高层房源和10套LOFT单身公寓，平层户型为130-135平方米、LOFT户型为50-90平方米，均价26000元/平方米左右。
包括绿城·西溪诚园正信苑、金地·自在城太太的洋房组团、和润园这三个住宅项目在内，前一周还有一个写字楼项目同时领出预售许可证：浙江蓝顿置业发展有限公司开发的浙商财富中心于5月10日开盘，推出4号楼写字楼和商铺产品，从数据上来看，上周虽无成交记录，但也有21套预定数据。该项目目前在售的写字楼起价28000元/平方米，均价30000元/平方米；商铺均价49600元/平方米。
5月份第二周，西湖区成交全面放量，住宅商业项目多点开花。
下城区
商业项目领衔成交
上周（5月9日-5月15日），下城区共成交商品房源33套。其中，开年来一直表现不错的华元·领骏世界以9套成交高居榜首；市中心豪宅绿城·兰园则以5套成交排名第二；其余，野风·现代之星、裕丰青鸟·香石公寓、泰地·北上新城均有4套成交。
不难看出，在成交前三的5席榜单中，商业项目占据了3席之多。而商业项目在下城区的优异表现也基于区域内相对较大的供应量，据透明售房网，截至5月17日18：00，下城区尚有可售商品房源3416套，其中可售商品住宅1704套；由此计算，商业项目可售房源在区域可售总量中占到了半数。
其中，市中心方面，大家·武林府、绿城·兰园、华元·领骏世界均有不少房源可售；城北的裕丰青鸟·香石公寓、滨江·万家星城也有房源在售，尤其是万家星城，可售房源数量已超出千套；而在华丰板块，华润·翠庭、嘉里·桦枫居等也是供应大户。新房方面，上周区域内则无新房源申领出预售证。
江干区
商业地产和小户型房源成交活跃
上周（5月9日-5月15日），江干区共出现了67套预定和159套房源成交，日均成交套数不到23套。根据统计数据，成交房源的套平均面积为94.6平方米。尽管其中也有几个大户型楼盘的成交房源，如万科草庄、绿城丽江公寓等，但是从套均面积来看，还是明显反映出了当下市场的热点。
上周江干区的成交记录，直接反映出了目前杭州楼市的状况——中小户型房源和商业地产成为成交热点：中小户型直接面对刚需购房者，商业地产则是为限购购房者所需。
成交的住宅项目中，成交房源的，是前一周续推房源的悦麒美寓。上周，该楼盘有38套成交和27套预定，而这只占该楼盘新房源的6成左右。另一个成交活跃的楼盘，是相江公寓，上周，该楼盘成交12套房源，预定了2套。其余如大家·多立方、广宇·上东城、天阳·九筑、九洲芳园等楼盘，上周也都有成交，且统计可得：成交房源套均面积都在75-90平方米之间，属于刚需购房者比较倾向选择的房源。
另一个成交热点，是区块内的商业地产项目，如中凯·东方红街、钱江国际时代广场、同方国际大厦等。上周，东方红街共成交了39套房源、预定17套，为区域内成交房源的项目。还有部分房源的城市之星上周继续成交，成交房源18套，而据销售人员介绍，城市之星的剩余房源楼层、面积选择余地已不是特别大。
在刚刚过去的人居展上，区域内不少楼盘都表示将在5月底、6月间推出新房源，而为不少购房者重点关注的丁桥板块，还有新盘如昆仑·天籁等新盘即将首开，到底有多少购房者买单？还是得由市场说了算。
【在售楼盘】
楼盘名称 主力户型（㎡） 在售价格（元/m2）
悦麒美寓 90 18800
天阳·九筑 90左右 17500
大家·多立方 90左右 16000-19000
拱墅区
6月份将迎来多盘亮相
根据中指研究院杭州分院统计杭州市透明售房网数据显示，上周（5月9日—5月13日）5个工作日之间，拱墅区共预定房源3套，成交房源35套，仅5天的交易量就超过上周7天24套成交量，出现较为明显的交易好转。全区的交易面积总额为5579.76平方米，日均成交7套。由于杭州透明售房网处于系统升级状态，所以暂时没有楼盘的成交价格信息。
从个盘来看，欣盛·东方福邸再次蝉联成交榜首位。上周该项目共成交房源20套，交易面积共计3712.53平方米。虽然不如前一周40套成交量来得多，但连续几周持续有成交，这就能说明欣盛房产在申花板块打造的东方润园续篇显然备受购房者追捧。
远洋·大运河商务区上周成交6套，和前一周一样，也是排在第二位，成交面积共计654.29平方米。
人居展刚刚落幕，拱墅区内也有不少储备的新项目预计在房交会之后推盘。位于本次人居展世贸展位的建工·丽晶湾四天时间接待了百余组意向购房者，用置业顾问的话说，人居展天结束就明显感到口干舌燥嗓子疼，“太多意向客户奔着我们项目来了，都想打听什么时候开盘，会开多少价格。”据悉，丽晶湾经过人居展的集中续客，计划把开盘时间定在6月份，具体价格还未最终确定。
此外，位于拱宸桥历史文化景区北侧的全新项目——德信·臻园预计在5月底6月初开盘，项目共7幢精装高层公寓，首推3号楼和5号楼的160-200平方米精装户型，目前价格待定。但记者从开发商口中获悉，由于定位为高端项目，所以价格会和周边大部分楼盘有所区分。
已经有过一次开盘的中顺·尚上庭正打算推出二期房源，据营销部经理叶恒表示，目前正在向房管局递交相关资料，具体要等到相关手续办出后方可确定开盘节点。
【在售楼盘】
楼盘名称 主力户型（㎡） 在售价格（元/m2）
欣盛·东方福邸 139—200 26000
远洋·大运河商务区 89—235 37700
德信·臻园（预售） 160—200 待定
下 沙
保利·江语海即将开盘
上周（5月9日-5月15日），下沙共成交商品住宅125套。在成交楼盘中，表现最为出色的当属金隅·观澜时代以及保利·江语海。
据统计，下沙东部沿江板块的金隅·观澜时代在上周共成交房源38套，均为小户型；大学城北单元的保利·江语海则成交30套房源，成交面积多为70余平方米。此外，区域内，世茂·江滨花园、宋都·晨光国际、德信·早城、东部国际商务中心、名城·湖左岸等均有一定成交。
据杭州透明售房网，截至5月17日18时，下沙开发区尚有可售商品房源5346套，其中可售商品住宅3127套，区域内可售房源体量很大。金沙湖板块以龙湖·滟澜山、德信·早城、名城·湖左岸为主，东部沿江板块的保利·东湾、金隅·观澜时代、宋都·晨光国际、世茂·江滨花园等均有大量房源在售。
此外，在刚刚结束的人居展中，下沙城北单元除了在售的保利·江语海外，保利·城市果岭、宋都·东郡国际等项目也悉数亮相，板块雏形即将初步形成。另外在上周，龙湖·滟澜山11、12号楼申领出预售证；而据了解，保利·湾天地、德信·中外公寓等项目，均有望于5月底、6月初推向市场，保利·江语海也将计划推出小户型新房源。
【在售楼盘】
楼盘名称 主力户型 （㎡）在售价格（元/m2）
宋都·晨光国际 89、138 13000
-17000
名城·湖左岸 89-139 18000
-20000
保利·江语海 56-87 13500
滨江区
住宅成交量萎缩
根据中指研究院杭州分局统计透明售房网数据显示，上周（5月9日—5月15日），滨江区共预定房源10套，成交房源20套。和其他多数区域上周交易量上扬的情况相比，滨江区却从24套降到20套，虽然降幅不大，但实属“特别”。
从上周有成交的楼盘名单来看，非住宅项目包括汉峰·峰公馆、君尚金座、润和·信雅达国际、星光国际公馆；住宅项目则有积·家、杭房·江南铭庭、绿城·明月江南，不难看出，至少是近几个月期间，滨江区都无法摆脱住宅成交萎缩、商业地产交易放量的现状。
其中，汉峰·峰公馆成交9套，交易面积为503.58平方米。积·家预定5套，成交2套，交易面积共计252.92平方米；老项目江南铭庭预定3套成交3套，就在滨江区无新住宅项目入市的节点，该楼盘连续几周都陆陆续续有房源成交，说明购房者对滨江住宅房源的需求量还是有的。
我们可以发现，与主城区其他区域的楼盘相比，滨江区连续几周排名前三位的楼盘其实“产量”并不高，但正因为滨江区近期无新房源推出，导致成交量较弱的楼盘也能脱颖而出。
就在本届人居展上，滨江区参展的项目还包括彩虹豪庭、贺田尚城、信雅达国际，此前刚定下案名的中海·寰宇天下本次没有在人居展上亮相。
【在售楼盘】
楼盘名称 主力户型（㎡） 在售价格（元/m2）
汉峰·峰公馆 50—100 25000
中奥·江锦国际 50—60 25000
绿城·明月江南 88—184 31000
之江
缺乏商业项目
上周（5月9日-5月15日），之江开发区仅有4套商品房成交，且均来自于钱塘·梧桐燕庐。
据杭州透明售房网，截至5月17日18时，之江开发区尚有可售商品房源1502套，其中可售商品住宅1341套。如此不难统计出，区域内商业地产项目可售房源较为缺乏。
数据显示，钱塘·梧桐燕庐、新帝·郎郡、篁外以及销售已久的公元·沐桥公寓均有不少可售房源在售。此外据悉，金都·高尔夫艺墅有望于5月推出新房源，预计面积在200-500平方米。而钱塘·梧桐燕庐的新一期房源则有望于6月上市。
【在售楼盘】
楼盘名称 主力户型（㎡） 在售价格（元/m2）
钱塘·梧桐燕庐 80 17000
-18000
金都·高尔夫艺墅 300-400 28000起
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