[摘要] 在房价高企、调控常在的当下，“买房送面积”已经是开发商吸引客户的重要手段，同时买家也通过分析商家“怎么送？”、“送什么？”、“性价比高不高？”来判断哪些物业才是置业首选。然而，这些被人们誉为“免费晚餐”的附加值未来将有可能推出历史舞台。
2011年，楼市调控给中国房地产市场定下基调。而从效果看，本轮“严政”对房地产市场而言无疑是一剂猛药。调控的日益常态化，让购房者和开发商都逐渐冷静。想要可持续发展，各房企除了及时调整战术，重新布局外，深钻产品提升性价比也成为重要手段。通过露台、飘窗、地下室等附赠空间来增加使用面积成为各房企常用的手法。90方的户型使用面积可以达到110方，排屋别墅等低密度住宅的地下赠送面积更是达到了百余方。
在房价高企、调控常在的当下，“面积”已经是开发商吸引客户的重要手段，同时买家也通过分析商家“怎么送？”、“送什么？”、“性价比高不高？”来判断哪些物业才是置业。然而，这些被人们誉为“免费晚餐”的附加值未来将有可能推出历史舞台。
近日，有媒体报道《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（以下简称《规定》）正在“送审”，多个涉及“送面积”项目被叫停。《规定》明确指出，包括阳台、飘窗、设备层、阁楼、地下室……或将撤出“赠送”范围，商品房面积赠送可能全面叫停，这对买卖双方的影响都很大。
具体来说，《规定》对住宅阳台面积的计算方法变化。住宅个阳台的设计进深不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率……
此外，“送审稿”对设备层、地下室的面积及层高也有了详细规定。其中，高度在2.2米以上（含2.2米）的设备层，其建筑面积应计入容积率；地下室设置通风采光井的，通风采光井宽度不得超过1.8米，单套住宅中第二个或两个以上阳台应按水平投影面积计入容积率……
据当地媒体报道，消息一出，买家议论不断，尤其是改善型和中高端客户观点鲜明，他们对于《规定》的认识普遍统一：一方面，如果《规定》正式落地，沪上可能很难再找到高性价比楼盘，以联排别墅为例，开发商可能就此放弃对地下室、阁楼的营造，改善型买家对生活空间的要求难以满足；另一方面，不少买家坦言，他们担心《规定》实施后，置业成本将提高，不得不为原来赠送的面积买单，“羊毛出在羊身上”是此类买家不希望看到的。
向来反映敏感的二手房市场已经悄然发生变化。消息公布后第二天，关于联排别墅和洋房的咨询明显增加，一些老客户的心态发生改变，从“等等看”转向“果断买”。房地产业内专家也表示，《规定》尽管还在“送审”阶段，但不少买家已开始有针对性的选择赠送面积多的联排别墅，专家指出此类产品赠送幅度广、性价比高，出手还能应对未来可能没“面积”可送的尴尬，无疑是吃下一颗“定心丸”。另一方面，一些以赠送面积多，附加值高见长的新盘也为此受到了更多的关注。
在听说上海即将出台政策对“赠送面积”开刀后，杭州购房者也关注起来，不少网友开始关心：“杭州是否会出台？”
其中刚需和低密度豪宅购房者的反映最为明显。
刚需一族购买的户型一般都在90-120平米之间，而目前一些楼盘已经可以把90方的户型做到110方左右，近20平米的赠送面积大大降低了购房者的置业成本。而如果以后这些赠送面积都将取消或者全额计入房款，那对刚需来说打击不小。
作为低密度产品，购房者已经习惯了赠送采光地下室和露台，眼下这种“买地上送地下”的美事也将终结。减少百余方甚至两三百方的地下面积，也着手会影响购房者的居住舒适度。
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