[摘要] 在《证券日报》记者这几天询问的近十家银行中，目前只有交通银行、招商银行和民生银行的客户经理向记者表示还有房地产信托的产品，但是也均明确表示只是代理信托公司进行销售，产品本身与银行并无关系。
“如果您真的对高感兴趣的话，我推荐您不如买我行的基金产品，去年超过10%甚至20%的也有”，招商银行某客户经理对本报记者表示，“至于房地产信托方面，目前我们只有代销的信托公司的产品，但是风险真的挺大的。”
在《证券日报》记者这几天询问的近十家银行中，目前只有交通银行、招商银行和民生银行的客户经理向记者表示还有房地产信托的产品，但是也均明确表示只是代理信托公司进行销售，产品本身与银行并无关系。
银行只代销不发行
“以前私人银行部门那边是有发行的，不过那边有产品的话会通知我们，目前应该是没有这种类型的产品”，建设银行大堂某理财人员对记者表示。当记者询问是否有代销的产品时，对方表示，“无论是银行自己开发还是代理信托公司销售的产品现在都没有。”
从去年7月底的口头叫停，到8月份的再度开闸，再到今年1月底新规的出台，银信合作“腾挪信贷”的“转表游戏”已日渐规范，而借道信托来“透支”房贷的路径已被堵死，在银行贷款指标被严控的今天，“被迫归表”的银信合作理财中，投资于房地产市场的产品也已经几无踪影。
“自从去年规范后我们就再也没有推出过银信合作的房地产信托产品，现在只有代销的信托公司的房地产产品。”作为银信合作的大户，民生银行去年一共发行了超过700余款银信合作理财产品，从发行数量上讲在银行方面排名第二，但是其工作人员仍然对记者表示，目前没有该类产品发行。同样是银信产品发行大户，交通银行去年共发行超过1200款银信理财产品，但目前亦没有银信合作房地产理财产品发行，只有一款代销的产品刚卖完。
用益信托的数据显示，去年全年共发行投资于房地产市场的银信合作理财产品共80款，其中在监管层口头叫停的7月份及其之前一共就发行了77款，而在去年8月份到年底一共只有3款产品面市。今年前四个月，除了一月份有8款产品推出之外，二三四月一共只有两款产品发行。
除此以外，银信理财发行量较大的工行、中信、光大银行等，无论是银信合作理财，还是代理销售，都已没有房地产信托产品。
组合投资为主流
记者在招商银行可以领到一份5月资产配置单，上面将理财产品按照风险类别分别归类，其中在高风险类一栏，除了公募基金之外，还有其他一类，主要包括信托计划、黄金、定向增发基金及私募股权投资基金等。而已有业内人士对《证券日报》记者坦言，“目前银行与信托公司合作的项目，主要还是做定向增发和阳光私募这类的项目。”
去年以来，银信合作产品爆发式增长，为控制风险，银监会口头叫停了银信合作，随后再次下发文件，对该类产品作出进一步规定，重新规范以后，银信合作类产品发行渐趋于稳定。
在2010年银行开始对房地产企业贷款收紧的时候，房地产融资受到了较大影响，2010年底部分房地产商的资金链到达了一个非常敏感的阶段，在这期间，无论是信托公司还是银信合作都成了房地产商寻求资金支持的几根重要稻草。但是随着监管层《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》以及业内熟知的72号文的下发，银信合作类房地产信托已经基本销声匿迹。而从投向来看，随着融资类银信合作业务的收紧，银信合作的产品的投向更加单一，组合类产品与金融市场已是投资主流。
根据用益信托数据，由于融资类产品的监管，组合投资类的产品近年来迅速崛起，去年信托贷款类产品共发行1430款，而组合类产品仅发行329款，而今年前四个月，信托贷款类产品仅发行159款，组合投资类产品达1505款，已经成为资金的主流运用方式。
由于房地产等类型产品的衰弱，金融市场更是成为了银信理财资金的主要流向，发行数量占比前四个月已经超过了90%。
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