[摘要] 一面是开发商大张旗鼓“打折降价”，一方面是业内认为价值地产过于稀缺，仍需要大量增加真正有价值的房地产产品。然而，这种现象不仅仅存在于住宅市场，在商业地产甚至土地市场，都有行业人士感叹，有价值的地产太少。
一面是开发商大张旗鼓“打折降价”，一方面是业内认为价值地产过于稀缺，仍需要大量增加真正有价值的房地产产品。然而，这种现象不仅仅存在于住宅市场，在商业地产甚至土地市场，都有行业人士感叹，有价值的地产太少。
土地市场：价值土地日渐变少
中指研究院的监测数据显示，“新国八条”出台后的2～5月，首创置业、富力与保利香港等三家房企甚至出现了零拿地现象。
首创置业一位不愿透露姓名的人士在与记者沟通中也默认，政府推地质量降低了房企拿地兴趣的观点。但对方仍坚称“公司开发节奏与需求决定拿地节奏。”
统计数据显示，截至6月27日，北京上半年土地出让金收入为324.8亿元，相比去年同期下滑了48.6%。而住宅土地出让金更是下滑了75.4%；上海上半年的土地出让金收入总额为336亿元，仅相当于去年全年1524亿元的近22%。
对此，一直活跃于土地市场的全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时分析，土地市场中买方的拿地金额与卖方的土地出让金收入额的双双下滑，互为衬托，主要原因需要从供、求双方来解读。其中，从买方的房企角度来讲，在房地产调控下，楼市前景不明与时下资金链紧张导致囊中羞涩，皆为房企放缓拿地的推动力。此外，在一线城市“受压”的情况下，大量房企将战略重点对准二三线城市，而二三线城市土地价格较低，从而也会拉低房企的拿地支出。从供应方来说，推地数量减少与供地质量下降，导致了卖地收入的下滑和房企拿地步伐的减缓。
此外，在供应的有限地块中，也出现了郊区化与保障化的特点。北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，在今年北京供应的住宅类地块中，除丰台近郊区供应了部分地块外，其他地块皆为远郊区县地块，北京土地供应日趋郊区化。北京土地供应中的郊区化与保障化特点并非个案，在各大城市市区地块越来越少的情况下，郊区化越来越明显。而在国务院保障房建设的严令下，各地皆出现了保障房地块比例上升的现象。供应地块的郊区化与保障化，降低了地块的质量，致使有价值的地块越来越少，从而也减弱了房企拿地的兴趣。
住宅市场：“豪宅”多为人造
和土地市场因成交冷淡，而导致有价值的土地供给不足不同。住宅市场出现的价值地产稀缺，更多是因为部分开发商人为拔高住宅的开发标准。
6月份，《每经新闻》的“房产周刊”连续四期报道，上海开发商将原本规划为普通住宅的开发用地，通过建筑设计、捂地囤地以及营销包装的“人造”豪宅手法，把普通住宅升级为稀缺型的豪宅，导致上海的豪宅泛滥。
人造豪宅被认为是导致上海住宅市场价值地产稀缺的根本原因。据统计，上海6月份开盘的楼盘，总价高于1000万元的超过四成。另外，上海市建设和交通委员会已公布的去年申请建设施工许可证的项目中，具有豪宅形态的住宅项目占所有开发项目的近五成。
不仅如此，即使是处于被社会公认为豪宅的别墅区域，也有价格背离价值的现象出现。以此前被上海市和松江区房管部门要求重新核价的佘山月湖山庄为例，23.8万元/平方米的价格，远远高于周边9万～10万元/平方米的平均成交价格。而开发商对项目标价高的原因解释是所用的材料好。但上海市建设和交通委员会的建设项目信息显示，楼盘的建筑成本每平方米投入为2300多元。
这种不断提高项目定位，进而提高人造豪宅的现象，不仅在上海出现，北京、广州、深圳等城市也有类似现象发生，这进而导致开发商的售价和项目的实际价值间的差距被拉得越来越大。
商业地产：因缺少资源而流失价值
相比之下，造成商业地产领域，价值地产稀有的原因，则是开发商在本身自有资源不足的情况下盲目开发，未能为项目注入足够的资源造成。
此前，开发上海新天地项目一举成名的瑞安房地产董事总经理李进港曾表示，新天地在过去十年间，租金能由开业初的平均折合人民币不过4元/平方米/天，到现在的店铺一天租金100元/平方米，根本原因是依托了传统商业中心的价值，再通过自身的专业运营能力最终实现。然而，在去年的地产开发热潮中，鲜有开发商想到这些。此前的统计显示，截至今年5月份，上海可供销售的商铺已达到过去每年平均销售面积的三倍。
和人造豪宅的情形类似，也有开发商不管土地的区位，盲目通过品质标准人造“甲级写字楼”。
根据一些机构的统计，上海的写字楼建设范围已扩展至远郊的松江、闵行等地，而且租金价格高达4元/平方米/天左右的高价。上述租金报价显然容易受当地的创意产业园或工业园区办公物业的低租金冲击。比如上海宝山某甲级写字楼的报价高达3元/平方米/天，但它周边的上海港数码中心不仅报价只有1.2元/平方米/天，还向入住企业免费提供住宿。
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