[摘要] 住建部近日公布对新增限购城市名单的5项建议,第二波“限购潮”即将来临,市场再度涌动。但在8月22日中原集团的一份报告中显示,大牌房企在几大“高危”限购城市中的项目所占比例不足当地市场总数的5%。惊涛来临之际,标杆房企优势反而显现。
住建部近日公布对新增限购城市名单的5项建议,第二波“限购潮”即将来临,市场再度涌动。但在8月22日中原集团的一份报告中显示,大牌房企在几大“高危”限购城市中的项目所占比例不足当地市场总数的5%。惊涛来临之际,标杆房企优势反而显现。
在中原的这份报告中,将符合住建部5项建议中两项的城市列为“高危”对象,共有13个城市榜上有名,洛阳、威海、扬州、东莞、烟台等均在其列。
但与此同时,根据公开数据显示,目前排名前十名的房企在范围内在建和在售的项目共计732个,其中有78%的项目分布在已出台限购政策的46个城市中,其余22%的项目则分布在未实施限购的65个二、三线城市中。其中,在“高危”城市,有6家标杆企业握有项目布局,项目总数虽然达到了28个,但这个数字仅仅只占前十大标杆房企项目总数的4%。
除此之外,包括华润、绿城、招商、中海在内的大牌房企均无任何项目布局在13个“高危”城市中。市场人士表示,从这样的比例看,针对二、三线城市的新版限购令并不能对大牌房企产生明显影响。
另一方面,即使是在目前已经实施限购令的城市中,标杆房企的表现仍然亮眼。业内人士表示,产生这一现象的原因是各地执行力度的不同。部分二线城市仅中心区限购,郊区不限购,另一些则对小户型限购,大户型不限购。倘若各地依然维持目前的限购执行尺度,即使限购令继续蔓延,对标杆房企的总体影响依然有限。
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