[摘要] “此次限购令并不会导致地产商突然大规模降价，二三线城市限购并不是突然提出的，已经说了很长一段时间。”
【一周声音】
“要严格落实今年1000万套保障性安居工程建设任务，住建部派往各地的巡查联络员要积极了解情况、督促进度、核查各地上报的开工套数和检查质量。在今年10月底前，要将全部保障性安居工程建设项目巡查完毕。”
——住建部部长姜伟新表示，目前，保障性安居工程已经进入施工旺季。住建部鼓励各地在已明确建设目标的基础上，超额开工保障性安居工程。对于超额开工的地方，住建部将在今年年底向社会公布，进行表彰。
“此次限购令并不会导致地产商突然大规模降价，二三线城市限购并不是突然提出的，已经说了很长一段时间。”
——住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴在接受媒体采访时表示，开发商在这一年半中都在逐步调整策略，暂时看不到突然出现大规模降价的可能。限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。他认为，三季度房价的拐点肯定会出现。从已出台限购政策的城市来看，从价格上涨的势头回落到价格上涨基本停滞再到价格回落，实际上已经证明了房价从向上变为向下的趋势。
“目前来看虽然没有明确的指数标准，但大部分二三线城市的房价同比去年均有较明显上涨，预计将有至少30个城市被纳入限购行列。”
——北京中原地产市场研究总监张大伟称，从目前一线城市的状况来看，游资炒作是各地房价飙升的“罪魁祸首”，尽管目前房地产调控政策已取得效果，开始进入一个“量跌价稳”的平静期，但市场中以游资为代表的非理性因素仍在躁动，因此必须继续推行限购措施，作为抵挡游资的一道“围墙”。他认为，为了应对即将到来的楼市“金九银十”，“新限购令”应该在8月底之前出台。就目前的情况来看，北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有“挤出效应”，但是二三线城市的房价过快上涨势头，很有可能反作用于一线城市，甚至影响一线城市的房地产调控效果。
“从七八两月的别墅市场成交情况来看，除7月底出现成交量大幅反弹之外，别墅走势一直较为平淡。”
——上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，纵观今年上半年上海别墅市场整体情况，其成交态势只是表现平稳。而8月份的市场交投甚至一度出现大幅下滑，导致成交面积遭受“腰斩”。“投资性需求已被严厉的限购及信贷政策挤出，导致开发商面临的资金压力越来越大。”可以预期的是，面临资金重压，别墅市场中将出现实质性“降价”回笼资金的促销方式。黄漪认为，预计在以价换量的促销攻势下，上海别墅市场的价格可能继续下行。
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