[摘要] 中指研究院近日发布百城价格指数显示，8月，北京、武汉、重庆等十大城市平均房价为15773元/平方米，与7月相比略有0.41%的下降，为去年9月以来首次下降。随着银根不断紧缩，房产投资的杠杆化效应在不断缩小，连温州炒房团都开始退出。
中指研究院近日发布百城价格指数显示，8月，北京、武汉、重庆等十大城市平均房价为15773元/平方米，与7月相比略有0.41%的下降，为去年9月以来首次下降。随着银根不断紧缩，房产投资的杠杆化效应在不断缩小，连温州炒房团都开始退出。同时，楼市限购政策也在向二、三线城市推进，有人甚至声称，房产投资将告别黄金时代。
投资属性致房价上涨具有刚性
正方
@张茉楠（国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员）：尼尔森今年二季度的研究调查显示，近七成的人对房价看涨。这从一个侧面反映了中国投资渠道狭窄，很多人都将房子当作一种保值增值的投资渠道，一旦住房成为投资品，那么投资品的价格就不遵循一般商品的供求规律，只要有现实的货币流、潜在的预期以及与其它投资的平均溢价，投资需求就会不断增加，房价上涨具有刚性。
@我的解读：只要供应跟不上，都还可以投资。中国不一样，有那么多人要住，人口密度可以说明———好地段、高质量的房子是不会降的。
@布依非非：虽然一个房地产主宰着国家的GDP并不正常，虽然经济规律不可阻挡，但这里往往能有奇迹发生。在利益集团没有找到替代房地产的新盈利项目前，不投资房地产投资什么呢？再说，谁看到房价降了？十大城市房价没涨，但二三四线涨了多少了？一线限购，就是为了二三四线上涨，涨上去一线就不高了。
@Pedrocc：我还会投资房产，不然辛辛苦苦攒的钱放哪里去？1.放国外？人民币；2.放股市？别傻了；3.放银行？CPI高涨；4.买黄金？历史新高，风险比房产还要大；5.买基金？哪个基金赚了？
@SCq145：城市化的速度还在加快，而且通货膨胀在短期内无法得到有效控制。
@阳光5208899：土地财政是政府的依靠，也是地方债的保证，政府会违约吗？后果如何？所以，楼市不会崩盘，也不会降，如果真的让房子降，只要控制二手房在办理房贷和过户时不能超过登记价格就可以了，这样就能控制炒房的利润。房子还会被炒吗？
反方
限购“扩编”致调控松动预期破灭
@陈国强（北京大学房地产研究所所长）：今年上半年不少房企的业绩主要来源于二、三线城市的销售。限购“扩编”后，房企必须探索多产品及多业态的模式，减弱市场风险。此次限购“扩编”将给地方政府带来明显的负面效应，地方政府担心限购影响楼市，随后影响土地财政的流转和地方经济发展。同时，这在很大程度上也会影响市场对楼市的预期，尤其让市场观望等待楼市调控政策松动的愿望破灭。
@陆游888：高和投资董事长苏鑫指出，山西、陕北、内蒙古以及温州等地的民资已不再盲目押宝住宅，资源类产业日益受到追捧。即使投资房地产，民间资本也趋向于投商业地产。另外，民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势，如参与房地产信托，或者以私募股权基金、REITs等途径参与其中。
@jiabinz：中国的人口红利将在15年-20年后消退，这即意味着购买力下降。中国计划生育造成“4-2-1”家庭，养老医疗保障问题严重，80、90后将会每人继承2-3套房子，同时也背负者沉重的赡养老人的负担。房子空置、社会财富资源浪费等问题值得中国人深思。
@zmc15151986908：因为中国的房产不是正常的市场经济下的价格！百姓切身知道：是地方政府加银行加开发商的共同捆绑！回扣最终却是买房者埋单的，物不有所值！有钱人无所谓，普通百姓买房子简直就是吃了蛆虫一样的纠结。花了一生却难省下的上百万元买的还楼漏漏、楼歪歪、楼碴碴，不值得！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
