[摘要] 预计9、10月份全国房价将进入实质性拐点，到今年底或明年初将看到价格的下降，降幅约为10%到12%
“预计9、10月份房价将进入实质性拐点，到今年底或明年初将看到价格的下降，降幅约为10%到12%。”
——我爱我家集团副总裁胡景晖表示，最近几个月二手房环比涨幅下调以及一手房涨幅的收缩，是一个很好的现象，预示着未来房地产市场的实质性松动可能将从二手房市场的率先松动开始。国家统计局近日发布70大中城市房价数据：8月二手房房价平均环比涨幅年内首次出现负增长，近7成城市新房房价环比也出现止涨，且平均环比涨幅逼近停涨临界点。统计显示，8月二手房价格的平均环比涨幅为-0.05%。从城市数据来看，止涨城市数量的增加和涨价城市的环比涨幅缩小是将平均涨幅拉至负增长的主要原因。一方面，8月二手房价格环比止涨城市数量比7月增加了9个；另一方面，二手房价格环比仍然上涨的27个城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。
“限购依然是见效比较明显的调控措施。”
——中原地产三级市场部研究总监张大伟则认为，从新建商品住宅价格指数数据看，目前北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购的城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，均落后于非限购城市。“二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，除浙江两个地级市外,积极响应的城市寥寥。三线城市限购目前来看依然处于艰难的推开过程中，限价等影响不直接、不剧烈的政策成为地方政府躲避限购的挡箭牌。三线城市‘金九银十’之际以限价代替限购可能影响的调控效果。”张大伟表示。
“限购政策难以再度发力，对楼市的利空影响将不如想象中严厉，预计在9月底之前，以限购政策为首的调控政策强度将不再会进一步加大，调控政策基本见底。”
——在楼市持续降温的背景下，楼市调控的杀手锏——二三线城市限购令雷声大雨点小，目前仅有台州和衢州出台，其他城市或者憋着或者是以限价政策曲线救国，似有放松迹象。某资深业内人士接受媒体采访时说，随着国际欧美债务危机的出现，以及国内通货膨胀率开始转向下滑，将迫使我国的货币政策渐渐接近“底部”，不敢进一步明显紧缩。“国家对楼市的政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，‘政策底’隐约可见。”业内判断。
“保障性住房应以租赁式保障为主，保障性住房重点在于中央政府，政府可以通过发国债解决保障性住房长期建设的资金问题。”
——中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在第二届中国房地产业高峰论坛上表示，中央政府应出钱建保障性住房，如果政府财政没钱，政府可通过发国债支持保障性住房的建设，发国债信用高成本低，真正落实中央政策的同时，吸纳社会资金、民间资本到保障性住房上来，缓解通货膨胀的压力，解决保障性住房长期建设的资金问题。
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