[摘要] 虽然今年9月楼市较以往冷清许多，但成交量还是呈逐周小幅攀升态势。
虽然今年9月楼市较以往冷清许多，但成交量还是呈逐周小幅攀升态势。
比如9月末位居成交榜首项目的金地艺境城，成交价格为1.65万元/平方米左右，相比其前一批房源2万多元/平方米的均价下跌了3000多元，降幅虽达到15%，但推出的560套房源数天内即售出435套。又如单价10万元的办公楼也频频成交。浦东陆家嘴板块二十一世纪中心大厦出现集中成交，其成交面积为2.2071万平方米，成交均价为10.2955万元/平方米，成交金额达22.7亿元。该项目也是有史以来成交价格最贵办公楼，相比同处陆家嘴板块的环球金融中心的8.3万元/平方米的均价还贵了近25%。
单价5万元以上的一手高端住宅则略显冷清。9月成交面积为2.2万平方米，相比8月同期下跌2.4%，相比去年同期下跌14.4%；成交套数96套，与8月同期持平，相比去年同期减少15套。显然，豪宅市场的“金九”行情将很难达到人们的预期。成交量的豪宅项目为普陀武宁的大华清水湾花园，该项目时隔7年之后再度推出新盘，所推房源大多数都是300平方米以上的超大户型，目前已售出18套，均价高达7万元/平方米，而该项目2004年推出的一批房源，单价仅在万元左右，目前周边其它一手商品住宅项目的均价也仅在3万-4万元/平方米。开盘多时国信世纪海景园，9月也售出了11套房源，均价达到6.8万元/平方米，相比前期的均价上涨了一成多。单价10万元以上的豪宅，仅有翠湖天地嘉苑成交了一套300多平方米的大平层房源，单价高达14.4万元。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，9月全市商品住宅销售面积在50万平方米左右，还不到去年同期一半，仅略高于2008年9月的42万平方米的历史低点。当前首先出现大型开发企业实降的现象，并且其降价力度达到15%，后期一旦有其他开发企业跟进，那么“银十”成交量的回升指日可待。
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